DURAK 01 · ÇATALCA

Çatalca: İstanbul'un En Geniş, En Sakin İlçesi

Enine Boyuna · 23 Eylül 2026

1.115 km²'lik koca bir alanda yaklaşık 81 bin kişi yaşıyor. Yani Çatalca, İstanbul'un hem en büyük hem en tenha ilçesi. Manzarası insanı hemen yakalar, tapusu ise biraz dikkat ister.

Bir bakışta Çatalca

Önce haritaya bir bakalım. Çatalca 1.115 km² ile İstanbul'un açık ara en büyük ilçesi; şehrin yaklaşık beşte biri tek başına burası. Bir fikir vereyim: içine 60'tan fazla Beşiktaş, 40'tan fazla Kadıköy sığar. Ama bu koca alanda yalnızca 81 bin kişi yaşıyor. İstanbul'da kilometrekareye ortalama 3 bine yakın kişi düşerken Çatalca'da 73 kişi düşüyor. Yani burada komşunu görmek için bazen dürbün lazım.

İstanbul merkezine 56 km uzakta. Güneyinde Büyükçekmece, batısında Silivri ile Tekirdağ'ın Saray ilçesi, doğusunda Arnavutköy var.

Nüfusa gelince: 2025'te 81.143 kişi, bunun 41.538'i erkek, 39.605'i kadın. Bir yıl önce 80.399'du. Kısacası ilçe büyüyor ama hiç acele etmiyor. Eski rakamlarda 2008'de nüfusun birden düştüğünü görürsen şaşırma; Hadımköy o yıl Arnavutköy'e bağlandı.

Tarih ve gezi

Çatalca'nın geçmişi sandığından hareketli. 1924'te vilayet merkezi yapılmış, 26 Haziran 1926 tarihli kanunla da yeniden ilçe olarak İstanbul'a bağlanmış. Mübadelede buradaki Rumlar Yunanistan'a göç edip orada Nea'yı, yani Yeni Çatalca'yı kurmuş. Yunanistan'dan gelen Türkler de merkeze ve boşalan köylere yerleşmiş.

İkinci Dünya Savaşı yıllarından kalan bir iz daha var: Terkos Gölü yakınından Büyükçekmece'ye uzanan "Çakmak Hattı". Adını dönemin Genelkurmay Başkanı Fevzi Çakmak'tan alıyor.

Gezmeye gelirsen listen hazır:

• Tarih ve müze — Orient Express'in durağı Çatalca Garı, Mübadele Müzesi, Georgios Kilisesi, Ali Paşa Camii, Topuklu Çeşmesi, Kurşunlugerme Su Kemeri
• Doğa — İnceğiz Mağaraları
• Deniz — Ormanlı, Yalıköy, Çilingoz ve Evcik plajları
• Etkinlik — 2025'te 24.'sü yapılan Erguvan Kültür ve Sanat Festivali

Mahalleler

Çatalca'nın 39 mahallesi var. Seni şaşırtacak bir bilgi vereyim: her üç Çatalcalıdan biri Ferhatpaşa'da yaşıyor. İlçede şehir diyebileceğin tek yer orası, gerisi köy havasında mahalleler.

Kaynak: TÜİK. Listenin öbür ucunda Celepköy (298), Kızılcaali (210) ve topu topu 56 kişilik Yaylacık var.

Köy köy Çatalca

Çatalca'nın köylerini tek tek geziyorum. Hazır olanlar:

• Muratbey — Çatalca'nın kapısı, TEM çıkışının köyü.
• Ovayenice — adı iki kez değişen ova köyü.
• Çakıl — merkeze en yakın köy, iki göçün hikâyesi.
• Elbasan — tepedeki rüzgârlı köy, mağaraları ve çeşmesi.
• Bahşayiş — planı yazılmış sessiz köy.
• Nakkaş — Fatih'in nakkaşına hediye edilen köy.
• Kabakça — planı yazılmış, tarlayla orman arasındaki büyük köy.
• İnceğiz — kayaya oyulmuş mağaralarıyla Çatalca'nın ilk adresi.
• İzzettin — Kırım'dan gelenlerin çiftliği satın alıp kurduğu köy.
• Gökçeali — sürülerin peşinden gelen mübadillerin köyü.
• Subaşı — Kırım hanlarının izini taşıyan, bin yıllık çınarların köyü.
• İhsaniye — Lambur'dan gelen mübadillerin, düz ovadaki büyük köyü.
• Gümüşpınar — suyu şişelenen, Bizans su kemerinin komşusu orman köyü.
• Aydınlar — Tırnova'dan gelenlerin kurduğu, eski adı taş ocağı olan orman köyü.
• Binkılıç — İstanbul'un en batı ucu, Fatih ve Atatürk mahallelerine bölünmüş eski belde.
• Yaylacık — 53 kişilik, yerlilerin kendi dünyası olan en küçük köy.
• Karamandere — 1879'da Balkan göçmenlerinin kurduğu, dereli vadideki orman köyü.
• Hallaçlı — Çerkezköy'e komşu, son on yılda büyüyen bahçeli uç köy.
• Yalıköy — Eski adı Podima, Karadeniz kıyısındaki kumsallı balıkçı ve yazlık köyü.
• Karacaköy — Eski belde; Drama ve Langaza mübadillerinin büyüttüğü, kuzeyin en kalabalık yerleşimi.
• Çiftlikköy — Üç Osmanlı çiftliğinden doğan eski belde, ova ile orman kuşağı arasındaki geçiş köyü.
• Belgrat — Toprağının dörtte üçü meşe ormanı olan, Trakya geleneklerini yaşatan sessiz köy.
• Başak — Eski adı Sivasköy; Sivas yöresinden gelenlerin kurduğu, yamaçtaki bahçeli orman köyü.
• Ormanlı — Göl ile deniz arasında, coğrafi işaretli pirincin yetiştiği orman köyü.
• Hisarbeyli — Asarbey'in dokuz hanesinden kalma, Terkos'un yanında kömürcü bir orman köyü.
• Celepköy — Terkos'un güney yamacında, nüfusu artan mübadil köyü.
• Örencik — Eski adı Tahir Faki; tarlaları parsellenen, hızla büyüyen yamaç köyü.
• Yazlık — Eski adı Lezeri; Alaiye Şehitliği'nin bulunduğu küçük ve sakin köy.
• Dağyenice — Sivaslı Türkmenlerin kurduğu, Çatalca–Yalıköy yolunun ortasındaki köy.
• Kalfaköy — Eski adı Halifeköy; II. Bayezid'in camisi, hamamı ve çeşmesiyle padişah köyü.
• Oklalı — Selanik mübadillerinin, ayçiçeği ve buğday tarlalarıyla çevrili büyük köyü.
• Örcünlü — Yerli Gacal aileleriyle göçmenlerin yan yana yaşadığı tarla köyü.

Kaleiçi: tarihin ve çarşının mahallesi

Çatalca'ya ilk kez geliyorsan, işe Kaleiçi'nden başla derim. Burası ilçenin tarihi kalbi. Mimar Sinan'ın 16. yüzyılın sonunda yaptığı Ferhatpaşa Camii ve külliyesi burada, Mübadele Müzesi de burada. Yalnız arsaya bakıyorsan şunu bil: mahallede 17 parsel, toplam 390.556 m², arkeolojik ve kentsel SİT alanında. Yani burada tapuya baktığın kadar koruma kararına da bakman lazım.

Biraz geriye gidelim. Osmanlı zamanında Çatalca'da iki ayrı hayat varmış. Müslümanlar bugün Ferhatpaşa dediğimiz tarafı kurmuş, Rumlar da Kaleiçi'ne yerleşmiş. Mübadeleden sonra Balkanlar'dan gelen aileler de bu dokuya karışmış. Evliya Çelebi 17. yüzyılda burada 270 kadar dükkân saymış. Esnafın çoğu da papuççu, pilavcı ya da pastacıymış. Bugün Kaleiçi'nde 7.617 kişi yaşıyor: eski aileler, çarşı esnafı, mübadil hatıraları. İlçenin en köklü yüzü hâlâ burası.

Kaleiçi'nde arsa ve tarla ne eder?

Gelelim herkesin merak ettiği kısma. Aşağıdaki rakamlar ilan fiyatı değil, benim sahadaki değerlendirmem. Kaleiçi'nde fiyatı en çok konum belirliyor: mahallenin içindeki arsa ile yakın çevredeki arsa arasında iki buçuk kattan fazla fark var. Tarla tarafında ise aralık geniş, parselden parsele çok değişiyor.

Konut fiyatları değerlendirmeye tabidir.

Ferhatpaşa: büyüyen, genç merkez

Kaleiçi Çatalca'nın kalbiyse, Ferhatpaşa da nabzı. Burada 28.400 kişi yaşıyor, yani her üç Çatalcalıdan biri. Peki bu kadar insan nereden geldi? Çoğu ilçenin kendi köylerinden. İş, okul, hastane, düzgün bir ev derken insanlar köyden merkeze taşınmış. Rakamlar da bunu gösteriyor: merkezin, yani Ferhatpaşa ile Kaleiçi'nin nüfusu 2007'de 20 bin civarındaymış, 2015'te 26.557'ye çıkmış.

Sokaklarında dolaşınca siteleri, Kiptaş konutlarını, genç aileleri görürsün. Bir de köyden taşınmış ama köyüyle bağını koparmamış haneler var, hafta sonu bahçesine gidip gelenler. Kısacası Çatalca'nın gündelik hayatı burada dönüyor.

Ferhatpaşa'da arsa ve tarla ne eder?

Ferhatpaşa'da tablo biraz daha çeşitli. İlçe içindeki arsa Çatalca'nın en pahalı arsası; m²'si 60 ile 70 bin arasında. Merkezden biraz uzaklaşınca rakam hızla düşüyor. Depolama için kullanılabilecek arsalar ayrı bir kalem, onları da ekledim. Tarlada ise 2 ile 5 bin arasında konuşuyoruz.

Konut fiyatları değerlendirmeye tabidir.

Coğrafya: orman, göl ve havza

Çatalca'da fiyatı da imarı da aslında su ve orman haritası belirliyor. İlçe Büyükçekmece, Terkos ve Sazlıbosna havzalarının içinde. Neden her yerde yüksek bina görmediğini merak ediyorsan cevabı bu havza koruma kuşakları.

Ormana gelince: yerel bir tarih kaynağına göre ilçede 104.094,80 hektar orman var, hepsi devletin. Kızılçam, karaçam, sedir, fıstık çamı, kayın, meşe, gürgen, dişbudak... Doğayı seviyorsan burada nefes alacak çok yer bulursun.

Tarım: İstanbul'un tarlası

Çatalca, İstanbul'da hâlâ ciddi tarım yapılan altı ilçeden biri. Bir rakam vereyim: İstanbul'un 869 bin dekar tarım alanının 746 bin dekarı işleniyor ve bunun yüzde 90'ında buğday, arpa, ayçiçeği, kanola var. Bu işi sırtlayan ilçeler Silivri, Çatalca, Arnavutköy, Şile, Beykoz ve Büyükçekmece.

Ama ilçenin asıl gururu Ormanlı pirinci. İstanbul'da tarlada üretilip coğrafi işaret alan tek ürün bu. 2 bin 900 dekarda yetişiyor, tescilini de 2024'te aldı. Yolun Ormanlı'ya düşerse bir paket almadan dönme.

Ulaşım: bugün ve hızlı tren

Bugün Çatalca'ya gelmenin ana yolu TEM. Muratbey'deki Çatalca çıkışından inip ilçeye giriyorsun. Tren de var ama sınırlı: Halkalı'dan Çatalca'ya günde 3 sefer, yolculuk ortalama 41 dakika, tam bilet 90 TL.

İşin heyecanlı kısmı hızlı tren. Halkalı–Kapıkule hattında İstanbul'daki duraklar Halkalı, Çatalca ve Ispartakule olacak. Çatalca'yı doğrudan ilgilendiren Ispartakule–Çerkezköy kesiminde Mart 2026'da İnceğiz şantiyesinde ilerleme toplantısı yapıldı, Ağustos'ta da TBM ile tünel kazısı başladı. Hedef şu: hat bitince Halkalı–Kapıkule arası yaklaşık 4 saatten 1,5 saate inecek.

Konut piyasası: ev ne eder?

Burada sana bir konut fiyatı vermeyeceğim, bilerek. Çatalca'da iki ev yan yana dursa bile parselin imarı, yapının sistemi, iskânı olup olmadığı fiyatı bambaşka yerlere götürebiliyor. İlan fiyatları da gerçekleşen satışı göstermiyor. Konut fiyatları değerlendirmeye tabidir; evinin ya da bakacağın evin değerini merak ediyorsan bana yaz, birlikte bakalım.

Yine de bilmende fayda olan bir şey var: işlem hacmi düşük. 2025'te İstanbul'da 280 bin 362 konut satıldı; Adalar, Çatalca ve Şile en az satış olan ilçeler arasındaydı. 2026 başındaki düşüş mevsimseldi, burada satışlar yazlık talebiyle inip çıkıyor.

Tapu ve imar: alırken dikkat edilecekler

Şimdi en önemli kısma gelelim. Çatalca'da arsa ya da tarla alacaksan şunlara mutlaka bak:

• Tarla niteliği yapı hakkı vermez — Tapuda "tarla" yazması oraya ev yapabileceğin anlamına gelmiyor. Yapı hakkını parselin imar planındaki fonksiyonu ve plan notları belirliyor. Belediye, planı olmayan mahallelerde imar planı çalışmalarının sürdüğünü söylüyor.
• Hisseli tapuda şufa riski — Diğer hissedarlar, noter bildirimi yapılmışsa 3 ay, yapılmamışsa 2 yıl içinde dava açıp senin payını alabilir. "Hobi bahçesi" diye satılan küçük paylar bu yüzden en riskli yatırım.
• Orman kadastrosu — 1940'lar ve 1950'lerden kalma bazı tapularda taşınmaz sonradan orman olarak tescil edilmiş olabiliyor. Eski tapu görürsen iki kez bak.
• Havza ve SİT — Arsa su havzasında mı, SİT alanında mı? Bunu imzadan önce öğren, sonra değil.

Sahaya giderken cepte dursun

• Konumu eşleştir — İlanın gösterdiği yer ile tapudaki ada ve parsel aynı mı?
• Yola bak — Araçla erişim, yasal yol cephesi ve altyapı durumu nedir?
• İmarı yazılı sor — Bugünkü plan ne diyor; geleceğe dair söylenti ne söylüyor?
• Fiyatı ayır — İlan talebi, pazarlık ve gerçekleşmiş işlem birbirinden farklıdır.
• İkinci kez git — Sabah görülen araziyi yağışta veya akşam saatinde de görmek şaşırtıcı derecede öğreticidir.
• Hepsini yaptın, içine yine sinmedi mi? — Tapuyu da manzarayı da okuyan birine danış: bana yaz. Kahve benden, değerleme muhabbet arası. @enineboyunaoku

Burcuna göre Çatalca'da nerede oturmalısın?

Burcuna uygun mahalleyi arıyorsan her mahalle yazısının sonuna bak: orada o mahallenin uygun olduğu üç burç yazıyor. Yatırım kararını yıldızlara bırakma; ama mahalle seçerken biraz eğlenmekte sakınca yok.

Ferhatpaşa ve Kaleiçi: her burcun ortak adresi. Hangi köyü seçersen seç, bankaya, tapuya, pazara ya da hastaneye giderken yolun buraya düşer. Burçlar arası tarafsız bölge; Koç da Balık da aynı kuyrukta bekler.

Not: Burcun ne derse desin, tapuyu okumadan imza atma. Yıldızlar şufa davasına bakmaz.

Yıldızlar yolu gösterir, tapu kapıyı açar. Hadi bakalım, senin yerin neresi?

Kaynaklar: Çatalca Kaymakamlığı · İBB Şehir Planlama · TÜİK ADNKS 2025 · İstanbul İl Tarım ve Orman Müdürlüğü (AA) · Ekonomi Gazetesi · CNN Türk · Emlak Haberi · Bir Zamanlar Çatalca · TKGM Parsel Sorgu · Fotoğraflar: Tuna Bilgen

ÇATALCA · KÖY 01

Muratbey: Çatalca'nın kapısı

Enine Boyuna · 24 Eylül 2026

TEM'den Çatalca'ya giden herkes Muratbey'den geçer, çoğu da farkına varmaz. Otoyoldan Çatalca çıkışına saptığın an buradasın. Yaklaşık 1.400 kişinin yaşadığı küçük bir yerleşim ama hikâyesi nüfusundan büyük.

Bir bakışta

Muratbey Merkez, Çatalca'nın güneydoğu ucunda, Büyükçekmece sınırında. Kuzeyinde Ferhatpaşa, batısında Çakıl var. Güneyinde ve doğusunda ise Büyükçekmece'nin Türkoba, Hürriyet, Ahmediye ve Kamiloba mahalleleriyle komşu. Yani ilçe merkezine de İstanbul'a da en yakın Çatalca yerleşimlerinden biri.

Belde oldu, gitti, geri geldi

Muratbey'in son otuz yılı biraz hareketli geçmiş. 1998'de belediye kurulup belde olmuş. 2009'da Çatalca'dan ayrılıp Büyükçekmece'ye bağlanmış. 2012'de çıkan yasayla da yeniden Çatalca'ya dönmüş. Tapu ve imar evrakına bakarken bunu aklında tut: aradaki yıllarda alınmış kararlar Büyükçekmece Belediyesi'nin imzasını taşıyabilir.

Nüfus da bu dalgalanmayı yansıtıyor. Belde olduğu 2007'de 1.899 kişiymiş, 2015'e gelindiğinde 1.415'e düşmüş. Bugün 1.400 civarında, yani son on yılda neredeyse hiç değişmemiş.

Bir de mübadele izi var. 1924 mübadelesiyle Yunanistan'dan gelen Türk aileler Çatalca'da Kaleiçi ve Elbasan gibi yerlerin yanında Muratbey'e de yerleşmiş.

Alırken dikkat

Muratbey'de en sık duyacağın cümle şu: "Otoyola sıfır." Haritada öyle görünebilir ama önemli olan parselin yola gerçekten bağlanıp bağlanmadığı. Otoyol kenarındaki bir tarlaya otoyoldan giriş olmaz. Bakman gereken şey köy yoluna ya da imar yoluna yasal cephesi olup olmadığı. "Ticari olur, depo olur" diyen ilanlarda da imar planında bu kullanımın yazılı olup olmadığını belediyeden sor.

Arsa ve tarla ne eder?

Aşağıdaki rakamlar ilan fiyatı değil, benim sahadaki değerlendirmem. Muratbey'de tablo komşularından daha çeşitli: köy içi arsanın yanında bir de depolama arsası var ve en yüksek rakam orada. Aynı mahallede birbirinden bu kadar farklı arsa olduğu için, bakacağın parselin hangi gruba girdiğini önce netleştir.

Konut fiyatları değerlendirmeye tabidir.

Burcuna göre Muratbey

Muratbey yol ayrımında duran bir yer; bir ayağı İstanbul'da, bir ayağı Çatalca'da. O yüzden en çok İkizler'e uyar, iki hayatı birden yaşamayı sever. Yay için de iyi, çünkü otoyol hep bir adım ötede, her an yola çıkabilir. Oğlak ise "yola yakın arsa ileride değerlenir" hesabını herkesten iyi yapar. Yalnız imar planını okumadan imzayı atmaz.

Yıldızlar yolu gösterir, tapu kapıyı açar.

ÇATALCA · KÖY 02

Ovayenice: Adı iki kez değişen ova köyü

Enine Boyuna · 24 Eylül 2026

Çatalca'dan güneye, Marmara'ya doğru inerken tepeler yavaş yavaş düzleşir, önüne geniş bir ova açılır. İşte orası Ovayenice. Yaklaşık 1.240 kişinin yaşadığı, toprağıyla geçinen, adını da o topraktan almış bir köy.

Bir bakışta

Çatalca merkezine 7 km mesafede. Kuzeydoğusunda Çakıl, kuzeyinde Elbasan var; güneyinde ise Kamiloba, Kumburgaz ve Celaliye'ye komşu. Yani bir yanı Çatalca'nın köylerine, öbür yanı Büyükçekmece'nin sahil yerleşimlerine bakıyor.

Nihor'dan Ovayenice'ye

Köyün hikâyesi bir isim macerası. 1899'da kurulmuş ve Rumlar döneminde adı "yeni kurulmuş köy" anlamına gelen Nihor'muş. Bugünkü sakinlerinin ataları 1924 mübadelesiyle gelmiş. Mübadeleden sonra köye Yenice denmiş, ama başka bir Yenice'yle karışmasın diye ad sonradan Ovayenice olarak değiştirilmiş. Yani aslında adı hep aynı şeyi söylüyor: yeni köy. Sonradan sadece ovasını da eklemişler.

Toprak ve su

Adındaki "ova" boşuna değil. Arazisi büyük ölçüde düz, köyün güneyinden geçen dere de sulamada kullanılıyor. Köyün geçimi tarım ve hayvancılıktan; arazisi olan aileler çeltik de ekiyor. Çatalca'da pirinç deyince herkesin aklına Ormanlı geliyor ama Ovayenice'de de çeltik tarlası görürsen şaşırma.

Alırken dikkat

Ovada tarla almak kulağa hoş gelir ama düz arazinin bir bedeli var: su. Dere kenarındaki parsellerde taşkın riskine, yağışlı mevsimde tarlanın ne hale geldiğine bak. Sulanan tarla ile kuru tarla da aynı fiyatı etmez, suyun tapuda ya da bir kooperatif kaydında hakkı olup olmadığını sor. Bir de her düz arazi imar demek değil. Ova olduğu için "buraya ev de olur" diyen ilanlara, imar durumunu belediyeden yazılı almadan inanma.

Arsa ve tarla ne eder?

Bu köyün arsa ve tarla fiyatlarını sahadan derleyip yakında buraya ekleyeceğim. O zamana kadar merak ettiğin bir parsel varsa bana yaz, birlikte bakalım.

Konut fiyatları değerlendirmeye tabidir.

Burcuna göre Ovayenice

Ovayenice sabırlı bir köy; toprağını eker, suyunu bekler, hasadını alır. En çok Boğa'ya uyar, çünkü toprağa basmadan rahat edemez. Başak için de ideal: tarlanın sınırını, derenin yönünü, suyun hesabını milimetrik tutar. Yengeç ise "kökümüz buradan" diyen mübadil hikâyesinde kendini bulur, bir kez yerleştiyse bir daha kalkmaz.

Yıldızlar yolu gösterir, tapu kapıyı açar.

ÇATALCA · KÖY 03

Çakıl: Merkeze en yakın köy

Enine Boyuna · 24 Eylül 2026

Çatalca merkezinden çıkıp 3 km gittin mi Çakıl'dasın. İlçenin merkeze en yakın köyü, nüfusuyla da en kalabalık köylerinden biri: yaklaşık 2.765 kişi. Ama yakınlık hem nimet hem sınav; bunu biraz aşağıda anlatacağım.

Bir bakışta

Çakıl; Muratbey, Kamiloba, Celaliye, Ovayenice ve Elbasan'la komşu. Arazisi büyük ölçüde ova, verimli ve tarıma elverişli. Köy hizmetlerinin yaptırdığı gölet hem sulamada hem içme suyunda kullanılmış. Bir de sürpriz: Orman İşletme'nin ağaçlandırdığı, koruma altındaki 50 dönümlük bir çam ormanı var. Çevresinde yaban hayatı da gelişmiş.

İki göçün köyü

Köyün çeşitli yerlerindeki kalıntılar tarihinin çok eskiye gittiğini gösteriyor. Bugünkü sakinlerin çoğu ise 1924 mübadelesiyle Selanik, Drama ve Nasliç taraflarından gelmiş. Hikâye burada bitmiyor: Sinop'un Durağan ilçesinde Altınkaya Barajı yapılınca sular altında kalan köylerden gelen aileler de Çakıl'a yerleşmiş. Yani Çakıl'da Rumeli türküsü de duyarsın, Karadeniz şivesi de.

İdari olarak 2004'ten beri Çatalca'nın mahallesi.

Yakınlığın bedeli

Merkeze bu kadar yakın olmanın bir sonucu var. İBB'nin plan raporlarına göre Çatalca'da sanayi, TEM bağlantı yolunun yanı sıra Çakıl tarafında, Elbasan–Çakıl bağlantı yolu üzerinde de yer seçmiş. Yani Çakıl'da tarlanın yanına bir gün depo ya da atölye gelmesi sürpriz olmaz.

Alırken dikkat

Çakıl'da ilan fiyatları çok dalgalı. Bir yanda ova tarlası, öbür yanda yola cepheli, "sanayiye yakın" diye satılan parseller var. Bu ikisini aynı kefeye koyma. Yola cepheli parselde yolun kadastro yolu mu, imar yolu mu olduğuna; sanayiye yakın parselde de o sanayinin ruhsatlı olup olmadığına bak. Çam ormanına ve gölete yakın parsellerde koruma alanı sınırını sor.

Arsa ve tarla ne eder?

Aşağıdaki rakamlar ilan fiyatı değil, benim sahadaki değerlendirmem. Çakıl'da köy içindeki arsayla tarla arasında kat kat fark var. Tarlada da aralık geniş; yol cephesi, konum ve sulama imkânı fiyatı bir uçtan öbür uca taşıyor.

Konut fiyatları değerlendirmeye tabidir.

Burcuna göre Çakıl

Çakıl merkeze bir adım uzakta; ilk gelen, ilk yerleşen, hep önde. En çok Koç'a uyar, sırada beklemeyi sevmez. Terazi için de ideal: köyün sessizliği ile şehrin imkânları arasında dengeyi tam burada kurar. Aslan ise en kalabalık köylerden birinde sahneye çıkmayı, düğünde halayın başını çekmeyi sever.

Yıldızlar yolu gösterir, tapu kapıyı açar.

ÇATALCA · KÖY 04

Elbasan: Tepedeki rüzgârlı köy

Enine Boyuna · 24 Eylül 2026

Elbasan'a çıkınca havanın değiştiğini hissedersin. Deniz seviyesinden yaklaşık 324 metre yükseklikte, bir tepe yamacında kurulu. Rüzgârı bol, nemi az. 650 civarında nüfusuyla küçük ama hikâyesi, mağaraları ve çeşmesiyle Çatalca'nın en merak edilen köylerinden.

Adı nereden geliyor?

Anlatılana göre köy adını, mübadeleden sonra, üç kilometre ötedeki mağaralarda görülen el figürlerinden almış. Ne yazık ki bu mağaralar dik, otlu ve çalılık bir yerde; köylülerin çoğu bile yerini bilmiyor. Bir gün bir arkeoloğun ilgisini bekleyen türden bir sır.

İki halkın köyü

Elbasan'da bir zamanlar Rumlar ve Türkler birlikte yaşamış. Mübadelede Rumların çoğu Yunanistan'a göç etmiş, yerine Yunanistan'dan gelen Türk aileler yerleşmiş. Çatalca'yı gezen kültür turlarının köy rotasında Elbasan genelde ilk durak; eski bir Rum köyü olarak, çeşmesi ve mağaralarıyla anılıyor.

Çeşme ve dere

Köylüler hâlâ 1907'den, Osmanlı döneminden kalma mermer havuzlu çeşmeden su içiyor. Köyün yakınında Şeytan Deresi denen bir su akıyor, kenarında da şirin bir piknik alanı var. Hafta sonu yolun düşerse sepetini unutma.

Alırken dikkat

Tepe köyünün güzelliği manzarası ama yamaçta arsa alırken eğime bak: çok eğimli parselde ev yapmak hem pahalı hem zor. Yol da önemli; köye giden yolun parselin önüne kadar gerçekten geldiğini, kışın kullanılabildiğini kontrol et. Mağaralar ve eski yapılar çevresinde bir koruma kararı olup olmadığını da sormadan imza atma.

Arsa ve tarla ne eder?

Aşağıdaki rakamlar ilan fiyatı değil, benim sahadaki değerlendirmem. Elbasan'da köy içi arsa komşularına göre biraz daha makul; tarlada ise aralık geniş, parselin yeri ve yola uzaklığı fiyatı belirliyor.

Konut fiyatları değerlendirmeye tabidir.

Burcuna göre Elbasan

Elbasan sırlarını kolay vermeyen bir köy; mağarası var, efsanesi var. En çok Akrep'e uyar, gizemi çözmeden rahat etmez. Kova için de ideal: tepede, rüzgârda, herkesten biraz farklı yaşamayı sever. Balık ise Şeytan Deresi'nin kenarında saatlerce oturup hayal kurar.

Yıldızlar yolu gösterir, tapu kapıyı açar.

ÇATALCA · KÖY 05

Bahşayiş: Planı yazılmış sessiz köy

Enine Boyuna · 24 Eylül 2026

Bahşayiş, Çatalca'nın en sessiz köylerinden. 429 kişi yaşıyor ve ilginç bir özelliği var: çevresindeki köylerin nüfusu yıllar içinde artarken Bahşayiş'inki artmamış. Ama bu köy hakkında bildiğimiz çok şey var, çünkü İBB köy için ayrıntılı bir imar planı raporu hazırladı. Arsa bakacaksan bu rapor altın değerinde.

Bir bakışta

Bahşayiş, Çatalca'nın güneydoğusunda, Arnavutköy ve Büyükçekmece sınırında. Kuzeyinde Nakkaş, batısında Çakıl, güneybatısında Muratbey, doğusunda da Arnavutköy'ün Yeşilbayır ve Karaağaç mahalleleri var. Çatalca merkezine yaklaşık 8 km. Güneyinden TEM geçiyor, İstanbul Havalimanı'na da 44 km civarında.

Mahalle 9,47 km²; kilometrekareye 48 kişi düşüyor. Arazi neredeyse dümdüz, yerleşik alanda eğim yüzde 2 ile 5 arasında, en yüksek nokta 120 metre.

Arnavutköy'e gitti, geri geldi

Bahşayiş 2009'da Arnavutköy'e bağlanmış, 2012'de çıkan yasayla Nakkaş'la birlikte yeniden Çatalca'ya dönmüş. Muratbey'de olduğu gibi burada da eski evraklarda başka bir belediyenin imzasını görebilirsin.

Nüfus hikâyesi de ilginç: 2007'de 491 kişiymiş, sonraki yıllarda 350 ile 400 arasında gidip gelmiş, 2023'te 429'a çıkmış. Göç almayan, kendi halinde bir köy.

Arsa bakacaksan önce bunu oku

Bahşayiş'in tamamı Büyükçekmece Barajı'nın su havzası içinde. Havza koruma planı bu köy için açık bir kural koyuyor: köy yerleşik alanının sınırı olduğu gibi korunacak, imar planı yapılmadan hiçbir yapılaşmaya izin verilmeyecek.

Yerleşik alan ve çayır-mera dışında kalan arazinin tamamı kuru mutlak tarım alanı. Üst ölçekli plana göre bu tür alanlarda 20.000 m²'den küçük parsellere yapı yapılamıyor; büyük parsellerde bile sadece tarımsal amaçlı yapıya izin var, konut yok.

İBB'nin hazırladığı 1/5000 ölçekli nazım imar planında köyün sadece küçük bir kısmı konut alanı olarak ayrılmış; planlama alanının yüzde 80'den fazlası tarımsal niteliği korunacak alan. Yani "köyün kenarında tarla, ileride imara açılır" hikâyesine burada hiç inanma. Planın onay durumunu belediyeden mutlaka sor.

Rayiç ile piyasayı karıştırma

Plan raporunda küçük ama öğretici bir bilgi var: belediyenin 2021 rayiç değeri Bahşayiş'te m² başına 94,59 TL. Bu rakam emlak vergisi içindir, piyasa fiyatıyla ilgisi yoktur. İlan sahibi "rayiç şu kadar" diyorsa bunun satış fiyatını belirlemediğini bil.

Alırken dikkat

Plan raporu köyün sorunlarını da saymış: atık su ve kanalizasyon altyapısı yetersiz, toprak ve stabilize yollar kışın zorlanıyor, dar köy yolunu tır ve kamyonlar kullanıyor. Göl havzasına yakınlık nedeniyle bazı yerlerde zemin ve taşkın riski de var. Parsele bakarken yolu, suyu, kanalizasyonu ve zemin etüdünü sor.

Arsa ve tarla ne eder?

Bu köyün arsa ve tarla fiyatlarını sahadan derleyip yakında buraya ekleyeceğim. O zamana kadar merak ettiğin bir parsel varsa bana yaz, birlikte bakalım.

Konut fiyatları değerlendirmeye tabidir.

Burcuna göre Bahşayiş

Bahşayiş kurallarını bilen, planına sadık bir köy. En çok Oğlak'a uyar, plan notlarını okumadan adım atmaz. Yengeç için de ideal: kalabalıktan uzak, sessiz bir yuva arıyorsa aradığı yer burası. Boğa ise mutlak tarım alanının ortasında toprağıyla baş başa kalmaktan keyif alır.

Yıldızlar yolu gösterir, tapu kapıyı açar.

ÇATALCA · KÖY 06

Nakkaş: Fatih'in nakkaşına hediye edilen köy

Enine Boyuna · 27 Eylül 2026

Nakkaş, Çatalca'nın en eski köylerinden biri ve adının arkasında gerçek bir hikâye var. Bugün 800 küsur kişinin yaşadığı bu düz, ferah köy son yıllarda içinden geçecek otoyol yüzünden de gündemde. Arsa bakıyorsan hem tarihini hem de otoyol haritasını bilmen lazım.

Bir bakışta

Nakkaş, Çatalca merkezinin güneydoğusunda, Bahşayiş'in hemen kuzeyinde. Merkeze yakın, arazisi düz ve geniş; yürüyüş için birebir. Nüfusu 2019'da 845, 2023'te 831. Yani yıllardır aşağı yukarı aynı, kendi halinde bir köy.

Mahallenin yüzölçümü yaklaşık 46,8 km²; Çatalca'nın en geniş mahallelerinden. 2025'te nüfus 793, yani kilometrekareye 17 kişi düşüyor.

Adı nereden geliyor?

Köyün eski adı Kutlubey. Fatih Sultan Mehmed 1466'da bu köyü, Topkapı Sarayı'nın nakışlarını yapan ve “Baba Nakkaş” diye tanınan sanatçısına mülk olarak vermiş. Baba Nakkaş da birkaç yıl sonra köye bir mescit yaptırıp vakfetmiş; köy o günden beri onun adıyla anılıyor. Köydeki Baba Nakkaş Camii bu hikâyenin bugüne kalan izi. Muhtarın deyişiyle burası, Fatih'in nakışçısına hediye ettiği köy.

Arnavutköy'e gitti, geri geldi

Bahşayiş'le aynı yolu izlemiş: 2009'da Arnavutköy'e bağlanmış, 2012'deki yasayla Bahşayiş'le birlikte yeniden Çatalca'ya dönmüş. Eski tapu ve imar evraklarında Arnavutköy imzası görürsen şaşırma.

Otoyol meselesi

Nakkaş'ın adını son yıllarda en çok Kuzey Marmara Otoyolu yüzünden duyuyoruz. 2016'daki acele kamulaştırma kararıyla, yerel basına göre mahallede 15.500 dönüm civarında arazi istimlak kapsamına girdi. Köy halkı “yola karşı değiliz ama evlerimize dokunulmasın” diyerek bir araya geldi, Ankara'ya kadar gitti.

2024'te bu kez otoyolun Nakkaş–Başakşehir kesimi için yeni bir acele kamulaştırma kararı yayımlandı; Nakkaş, kararın kapsadığı 11 köy ve mahalleden biri. Yani bu köyde bir parsele bakarken ilk sorun şu olmalı: “Bu parsel kamulaştırma krokisinde mi?”

Arsa bakacaksan önce bunu oku

Çatalca Belediyesi 2024 sonbaharında Nakkaş'ta 18. madde imar uygulaması (parselasyon) planını askıya çıkardı, ardından uygulama imar planında plan notu değişikliği de askıya çıktı. 18. madde uygulamasında parselinden düzenleme ortaklık payı kesilir, yeni parselin yeri ve şekli değişebilir. Tapudaki metrekareyle imar parselindeki metrekare aynı olmayabilir; ilandaki rakama değil, yeni parsele bak.

Çatalca'nın neredeyse tamamı gibi Nakkaş da su havzası içinde. Parselin hangi koruma kuşağında kaldığını mutlaka sor.

Arsa ve tarla ne eder?

Aşağıdaki rakamlar ilan fiyatı değil, benim sahadaki değerlendirmem. Nakkaş'ta iki kalem var: köy içindeki arsa ve tarla. Arazi çok geniş olduğu için tarlada fiyatı en çok yol ve konum belirliyor.

Konut fiyatları değerlendirmeye tabidir.

Alırken dikkat

Kamulaştırma krokisini, 18. madde sonrası yeni parselini ve imar durumunu belediyeden kendin gör. Otoyol bitince köyün ulaşımı kolaylaşacak ama gürültüsü ve bağlantı yolları da gelecek; parselin otoyola mesafesi fiyatı iki yönde de etkileyebilir.

Burcuna göre Nakkaş

Nakkaş, bir sanatçıya armağan edilmiş, tarihiyle gururlanan bir köy. En çok Terazi'ye uyar: nakışın, zarafetin, estetiğin köyünde yaşamak ona göre. Balık için de güzel bir mahalle: hikâyesi olan bir toprakta hayal kurmayı sever. Akrep ise kamulaştırma krokisini, parselasyon planını didik didik inceleyip doğru parseli bulmaktan keyif alır.

Yıldızlar yolu gösterir, tapu kapıyı açar.

ÇATALCA · KÖY 07

Kabakça: Tarlaların ve ormanın arasındaki büyük köy

Enine Boyuna · 27 Eylül 2026

Kabakça, Çatalca'nın batısında, Silivri sınırında, 2 bini aşan nüfusuyla ilçenin büyük köylerinden. Çalışanların üçte ikisine yakını hâlâ tarımla geçiniyor. İyi haber şu: İBB bu köy için ayrıntılı bir nazım imar planı raporu hazırlamış, kurallar açık ve net.

Bir bakışta

Kuzeybatısında İhsaniye, doğusunda Akalan, güneydoğusunda İnceğiz, güneyinde de Silivri'nin Akören ve Bekirli mahalleleri var. Çatalca merkezine 12 km, asfalt yolla. Köyün güneyinden Çatalca–Akören yolu ve Edirne demiryolu geçiyor.

Yerleşik alanda eğim yüzde 2 ile 5 arasında; arazi güneydeki 40 metreden kuzeye doğru 130 metreye çıkıyor. Planlama alanı yaklaşık 2.120 hektar ve bunun yüzde 60'ı orman, yüzde 31'i tarım alanı. Yerleşmeye kalan pay küçük.

Nüfus 1990'da 1.421, 2000'de 1.763, 2019'da 1.666, 2025'te 2.014. Plan raporuna göre çalışanların yüzde 65'i tarımda.

Planı yazılmış bir köy

Kabakça, Büyükçekmece Barajı havzasının uzak mesafeli koruma kuşağında. Havza kuralları köyün taşıyabileceği nüfusu en fazla 3.840 kişiyle sınırlıyor; plan da bu tavanı aşmayacak şekilde çizilmiş. Konut alanlarında kurallar basit ve katı:

• Her yerde en fazla 2 kat.
• En küçük ifraz: köy merkezindeki yoğun konut alanında 500 m², orta yoğunlukta 750 m², seyrek alanlarda 1.000 m².
• Tarımdan çıkarılmış “doğal karakteri korunacak alanlarda” en küçük ifraz 5.000 m²; sadece bağ-bahçe evi, en fazla 250 m² ve 2 kat.
• Mutlak tarım alanlarında 20.000 m²'den küçük parsele yapı yok; büyük parselde de yalnızca tarımsal yapı, konut yok.

Planda köye 2,4 hektarlık bir gar (istasyon) alanı da ayrılmış. Demiryolunun köyün dibinden geçmesi burada ciddi bir artı.

Rayiç ile piyasayı karıştırma

Plan raporundaki 2021 rayiç değerleri: Cemal Ongan Caddesi'nde 50 TL/m², ana yollara cepheli parsellerde 24-32 TL/m², geri kalanında 10 TL/m². Bunlar emlak vergisi içindir, piyasa fiyatı değildir; ama köyün içinde hangi aksın daha değerli sayıldığını gösterir.

Arsa ve tarla ne eder?

Aşağıdaki rakamlar ilan fiyatı değil, benim sahadaki değerlendirmem. Kabakça'da köy içi arsa, köy dışındaki arsa ve tarla ayrı kalemler. Köy içiyle dışı arasındaki fark çok büyük değil; tarlada ise ormana, yola ve plana göre fiyat değişiyor.

Konut fiyatları değerlendirmeye tabidir.

Alırken dikkat

Raporun zemin bölümü önemli: köyün killi zeminlerinin şişme potansiyeli orta-yüksek, bu yüzden alan “önlemli alan” sayılmış; parsel bazında zemin etüdü şart. Dere kenarlarında taşkın koruma bantları var ve bu bantların içinde yapı yapılamıyor.

Köy merkezinde tarımsal depolar ve ahırlar konutlarla iç içe; kanalizasyon ve drenaj altyapısı yetersiz, bazı toprak yollar kışın zorlanıyor. Planlama alanında lisanslı bir rüzgâr santrali (RES) proje alanı ve maden arama ruhsatı bulunduğu da not edilmiş.

Burcuna göre Kabakça

Kabakça, kuralları yazılı, toprağına bağlı bir köy. En çok Başak'a uyar: kat sınırı, ifraz tablosu, zemin etüdü; her şey yerli yerinde. Boğa için de ideal: çalışanların üçte ikisinin tarımda olduğu bir köyde toprakla uğraşmak ona iyi gelir. İkizler ise köyün dibindeki trenle şehre gidip gelmenin keyfini çıkarır.

Yıldızlar yolu gösterir, tapu kapıyı açar.

ÇATALCA · KÖY 08

İnceğiz: Çatalca'nın ilk adresi

Enine Boyuna · 27 Eylül 2026

Çatalca'nın hikâyesi burada başlıyor. İnceğiz'de, Karasu Deresi'nin açtığı vadinin yamacına oyulmuş mağaralar binlerce yıllık yerleşimin izi. 800 civarında insanın yaşadığı köy, hafta sonları piknik ve yürüyüş için gelenlerle canlanıyor.

Bir bakışta

İnceğiz, Çatalca merkezinin yaklaşık 9 km kuzeybatısında; batısında Kabakça var. Arabayla merkezden 10 dakika. Toplu taşımayla gelmek istersen Çatalca'dan kalkan 402, 403 ve 404 hatlarıyla Bağlar Caddesi durağında inip 10 dakika kadar yürüyerek mağaralara varıyorsun. Nüfus 2019'da 832.

2023'te nüfus 772. Mahallenin yüzölçümü yaklaşık 24,9 km²; kilometrekareye 31 kişi düşüyor.

Mağaralar

İnceğiz Mağaraları doğal mağara değil; killi kireçtaşı kayalara insan eliyle oyulmuş, katlı bir kaya yerleşimi. Kültür envanteri kayıtlarına göre çevredeki yerleşim tarih öncesine uzanıyor; MS 4. yüzyıldan itibaren manastır olarak kullanılmış ve en hareketli dönemini 11-12. yüzyıllarda yaşamış. Bilim dünyası mağaraları 1950'lerde fark etmiş. Kemal Sunal'ın “Salako”sunu izlediysen burayı zaten görmüşsün.

Mağaraların önünde piknik alanı ve bir kır lokantası var. İhsaniye'den başlayıp Kabakça ve İnceğiz göletlerinin yanından geçerek mağaralarda biten 12 km'lik yürüyüş rotası da doğaseverlerin gözdesi.

Arsa bakacaksan önce bunu oku

Tarihî mağaralar köye değer katıyor ama arsa alırken ters yönde de çalışabilir: koruma altındaki alanların çevresinde yapılaşma kısıtlı. Parselin sit alanında ya da koruma bandında olup olmadığını mutlaka sor. Karasu Deresi sel geçmişi olan bir dere; dere kenarındaki parsellerde taşkın bandına dikkat.

Çatalca'nın neredeyse tamamı Büyükçekmece havzası içinde; İnceğiz de öyle.

Arsa ve tarla ne eder?

Aşağıdaki rakamlar ilan fiyatı değil, benim sahadaki değerlendirmem. İnceğiz'de köy içi arsa ile köy dışındaki arsa arasındaki fark diğer köylere göre az. Tarlada ise aralık geniş; dereye ve yola yakınlık fiyatı değiştiriyor.

Konut fiyatları değerlendirmeye tabidir.

Alırken dikkat

Yolu, suyu, kanalizasyonu ve zemin etüdünü sor. Mağaralara yakın bir parsel hafta sonları ziyaretçi trafiğinin ortasında kalabilir; sakinlik arıyorsan yolun hangi tarafında olduğuna bak.

Burcuna göre İnceğiz

İnceğiz, binlerce yıllık bir hikâyenin üstünde oturan bir köy. En çok Yay'a uyar: sırt çantasını alıp dere boyunca yürüyüşe çıkmak ona göre. Kova için de ideal: kayaya oyulmuş dört katlı bir “apartman”ın yanında yaşamaktan daha sıra dışı ne olabilir? Oğlak ise sabırla, yüzyıllar boyunca taş taş oyulmuş bu yerin ağırbaşlılığını sever.

Yıldızlar yolu gösterir, tapu kapıyı açar.

ÇATALCA · KÖY 09

İzzettin: Kırım'dan gelip çiftliği satın alanların köyü

Enine Boyuna · 27 Eylül 2026

İzzettin, Çatalca merkezine en yakın köylerden biri ve kuruluş hikâyesi çok özel: burayı kimse iskân etmemiş, Kırım'dan göç eden aileler bir çiftliği kendi paralarıyla satın alıp köy kurmuş. Bugün bin kişinin üzerinde nüfusuyla, şehre yakın ama köy havasını koruyan bir yer.

Bir bakışta

İzzettin, Çatalca merkezine yaklaşık 6 km; tren istasyonunun yanındaki hemzemin geçitten geçip asfalt yolla gidiliyor. Uzun zamandır Çatalca'nın mücavir alanı içinde, 5216 sayılı yasayla da mahalle statüsüne geçmiş. Nüfus 2019'da 1.087. Evlerin çoğu bahçeli, tek ya da iki katlı.

2025'te nüfus 1.406'ya çıktı; son bir yılda 102 kişi, yani yüzde 7,8 arttı. Mahallenin yüzölçümü yaklaşık 22,9 km².

İzzet Baba Çiftliği'nden köye

Köyün anlatılan hikâyesine göre 1856'da Kırım'dan 66 hane vapurla İstanbul'a gelmiş. Bir gün hazine ilanlarında “Çatalca'nın İzzet Baba Çiftliği satılıktır” yazısını görmüşler. Toprağı biraz kıraç olsa da İstanbul'a yakın, çocuklar okuyabilir diye karar vermişler: aile büyüklerinden on kişi 66.000 altın ödeyip çiftliği almış, diğer haneler de borcunu zamanla onlara ödemiş.

Askeriye başta ev yapılmasına izin vermemiş; iş saraya kadar gitmiş ve 1861'de alınan fermanla köy kurulmuş, çiftliğin adını almış. 1877'den sonra Kırım, Kazan, Plevne ve Köstence'den 55 hane daha gelmiş. Köyün eski camisi Sultan II. Abdülhamid döneminden.

Arsa bakacaksan önce bunu oku

İzzettin, merkeze yakınlığı ve mücavir alan geçmişi yüzünden Çatalca'nın kırsal köylerinden farklı bir imar tablosuna sahip olabilir. Parselin uygulama imar planında mı, yoksa tarım alanında mı kaldığını mutlaka sor. Çatalca'nın neredeyse tamamı gibi İzzettin de Büyükçekmece havzasında.

Arsa ve tarla ne eder?

Aşağıdaki rakamlar ilan fiyatı değil, benim sahadaki değerlendirmem. İzzettin'de üç ayrı kalem var: köy içindeki arsa, köy dışındaki arsa ve tarla. Köy içiyle dışı arasında iki kata yakın fark var, tarlada da aralık geniş.

Konut fiyatları değerlendirmeye tabidir.

Alırken dikkat

Demiryolu ve istasyon yakınlığı ulaşım için artı, gürültü için eksi olabilir; parselin hatta mesafesine bak. Yolu, suyu, kanalizasyonu ve zemin etüdünü sor.

Burcuna göre İzzettin

İzzettin, kendi altınıyla toprağını satın almış, borcunu kuruşu kuruşuna ödemiş bir köy. En çok Oğlak'a uyar: planını yapan, hedefine inatla yürüyen biri için birebir. Koç için de ideal: vapura binip bilinmeyene yola çıkma cesareti bu toprağın mayasında var. Kova ise on ailenin bir araya gelip ortak bir hayal kurduğu bu köyün dayanışma ruhunu sever.

Yıldızlar yolu gösterir, tapu kapıyı açar.

ÇATALCA · KÖY 10

Gökçeali: Sürülerin bulduğu köy

Enine Boyuna · 27 Eylül 2026

Gökçeali, 2 bini aşan nüfusuyla Çatalca'nın kalabalık köylerinden. Hafta sonları piknik alanları, kahvaltı bahçeleri ve at çiftlikleriyle şehirden kaçanları ağırlıyor. Ama asıl güzel olan kuruluş hikâyesi: bu köyün yerini koyun ve keçi sürüleriyle yollara düşen mübadiller bulmuş.

Bir bakışta

Gökçeali, Çatalca'nın kuzeybatısında, İnceğiz ve Subaşı'nın komşusu. Nüfus 2019'da 1.858; ilçenin en kalabalık köylerinden biri. 2012'deki yasa değişikliğiyle köyken mahalle olmuş.

2025'te nüfus 2.029; Çatalca'nın en kalabalık on mahallesinden biri. Yüzölçümü yaklaşık 9,2 km²; yani küçük bir alanda kalabalık bir köy.

Drama'dan Gökçeali'ye

Köyün halkı 1924 mübadelesinde Drama'nın Istarça ve Lise köylerinden gelmiş. Gemilerle gelenler Sinop, Samsun ve Ordu'ya dağıtılmış; sürüsü olanlar ise hayvanlarını otlata otlata karadan İstanbul'a kadar yürümüş. Dağınık kalan köylüler bir arada yaşamak için Ankara'da görüşmeler yapmış, sürü sahiplerinin beğendiği vakıf arazisini istemişler. O zaman il olan Çatalca'nın valisi yeri tahsis etmiş ve 1926'da Gökçeali kurulmuş.

Ne yapılır, ne gezilir?

Köyde ailece vakit geçirilecek piknik alanları, kahvaltı ve mangal bahçeleri var. Karasu Deresi kenarındaki kahvaltı köyünde kazlar, ördekler, hatta flamingolar dolaşıyor. Çatalca'nın tarihine dair eski kaynaklar Gökçeali'deki mağaraların henüz tarihlendirilmediğini, arkeologları beklediğini yazıyor.

Arsa bakacaksan önce bunu oku

Piknik ve at çiftliği sayısının fazla olması, bu köyde geniş tarla ve hobi bahçesi talebinin yüksek olduğunu gösterir. Ama çiftçinin tarlasına konut yapılamaz: tarlanın mutlak tarım alanı olup olmadığını ve en küçük parsel sınırını sor. Karasu Deresi kenarındaki parsellerde taşkın bandına dikkat. Çatalca'nın neredeyse tamamı gibi Gökçeali de Büyükçekmece havzasında.

Arsa ve tarla ne eder?

Aşağıdaki rakamlar ilan fiyatı değil, benim sahadaki değerlendirmem. Gökçeali'de köy içi arsa, köy dışındaki arsa ve tarla ayrı ayrı fiyatlanıyor. Tarlada aralık geniş; yola ve köye yakınlık fiyatı üç katına kadar çıkarabiliyor.

Konut fiyatları değerlendirmeye tabidir.

Alırken dikkat

“Hobi bahçesi” diye satılan hisseli tarlalara dikkat: hisseli tapuda ev yapamazsın, ifraz da her zaman mümkün değil. Yolu, suyu ve elektriği sor.

Burcuna göre Gökçeali

Gökçeali, sürüsünün peşinden yeni bir yurt bulmuş bir köy. En çok Boğa'ya uyar: hayvanı, merası, toprağı olan bir hayat ona göre. Yay için de ideal: at çiftlikleri ve dere kenarı yürüyüşleri onu bekliyor. İkizler ise hafta sonu kahvaltı bahçelerinin cıvıl cıvıl kalabalığını sever.

Yıldızlar yolu gösterir, tapu kapıyı açar.

ÇATALCA · KÖY 11

Subaşı: Kırım hanlarının köyü

Enine Boyuna · 27 Eylül 2026

Subaşı, Çatalca'nın en eski ve en hikâyeli köylerinden. Camisinde bir Kırım hanı yatıyor, meydanına yakın bin yaşına yaklaşan çınarlar duruyor. 1.400'ü aşkın nüfusuyla orta büyüklükte, güneyi tarla kuzeyi orman bir köy.

Bir bakışta

Subaşı, Çatalca merkezine yaklaşık 9 km. Doğusunda Oklalı, batısında Akalan, güneyinde Gökçeali var; İnceğiz mağaraları da 4-5 km ötede. Nüfus 2019'da 1.377. Geçim kaynağı tarım ve hayvancılık.

2023'te nüfus 1.444. Mahallenin yüzölçümü yaklaşık 18,6 km².

Hanlar, çınarlar, bir satış hikâyesi

Köyün 600-700 yıllık olduğu tahmin ediliyor; rivayete göre Kırım hanlarından Giray Han kurmuş. Subaşı Camii'nde Kırım Hanı Selim Giray'ın oğlu II. Kaplan Giray'ın mezarı bulunuyor. Selim Giray Sultan Çeşmesi, Han Camii ve eski köy evleri de bu tarihin izleri.

Anlatılana göre toprakların son mirasçısı Fatma Sultan borcu yüzünden araziyi bir kuyumcuya satmak zorunda kalmış; sonra köyde yaşayan 23 aile birleşip bu toprakları geri satın almış.

Köy merkezine 500 metre mesafedeki iki dev çınar tabiat anıtı olarak koruma altında. Subaşı–Havuzlar bölgesindeki çınarların 900-1000 yaşında olduğu tahmin ediliyor; boyları 15 metre, gövdeleri 3,5 metre.

Arsa bakacaksan önce bunu oku

Köyün kuzeyi orman olduğu için parselin orman sınırına mesafesi ve orman kadastrosu ilk soru. Tarihi cami, çeşme ve tabiat anıtı çevresinde koruma kuralları olabilir. Bir de yol meselesi var: Karayolları'nın Çatalca–Subaşı–Saray devlet yolu için kesin projesi bulunuyor; parselin bu güzergaha denk gelip gelmediğini sor. Çatalca'nın neredeyse tamamı gibi Subaşı da Büyükçekmece havzasında.

Arsa ve tarla ne eder?

Aşağıdaki rakamlar ilan fiyatı değil, benim sahadaki değerlendirmem. Subaşı'nda köy içi arsa, köy dışındaki arsa ve tarla ayrı kalemler. Köy dışındaki arsada aralık geniş; parselin yolu ve konumu fiyatı iki katına kadar değiştiriyor.

Konut fiyatları değerlendirmeye tabidir.

Alırken dikkat

Yolu, suyu, kanalizasyonu ve zemin etüdünü sor. Devlet yolu yapılırsa köyün ulaşımı kolaylaşır ama yola yakın parselde kamulaştırma ve gürültü riski olur; iki tarafı da tart.

Burcuna göre Subaşı

Subaşı, hanların izini taşıyan, ağırbaşlı bir köy. En çok Aslan'a uyar: bir hanedanın yurdunda yaşamak ona yakışır değil, uyar. Oğlak için de ideal: bin yıllık çınarların gölgesinde sabrın ve kalıcılığın değerini bilir. Balık ise sultanlar, borçlar, rivayetlerle dolu bu köyün masalsal havasına kapılır.

Yıldızlar yolu gösterir, tapu kapıyı açar.

ÇATALCA · KÖY 12

İhsaniye: Lambur'dan gelenlerin köyü

Enine Boyuna · 29 Eylül 2026

İhsaniye, Çatalca'nın büyük köylerinden. Yaklaşık 1.900 kişi yaşıyor ve nüfus yıllardır yavaş yavaş artıyor. Arazi düz, yol kolay. Bir de iki ayrı hikâyesi var: biri mübadele, öbürü Pınarca'nın kapalı dünyası.

Bir bakışta

İhsaniye, Çatalca merkezine yaklaşık 15 km. Denizden 60 metre yüksekte, eğimi az, ova sayılabilecek bir yerleşim. Güneydoğusunda Kabakça var. İnceğiz mağaralarına giden 12 km'lik yürüyüş rotası da buradan başlıyor. 2013'te 1.706 olan nüfus, 2025'te 1.918'e çıktı.

Ermeni Köy'den İhsaniye'ye

Köyün eski adı Ermeni Köy. 1929'da İhsaniye oldu. Bugünkü köyü 1924 mübadelesinde gelenler kurmuş: Selanik'in Langaza kasabasına bağlı Lambur köyünden gelen Türk aileler. Anlatılana göre köy o zaman bir Rum köyüymüş ve bir süre iki topluluk birlikte yaşamış.

İhsaniye'ye bağlı Pınarca'nın (eski adıyla Ayazma) hikâyesi ise bambaşka. Fetihten sonra Erzurum Hasankale'den gelenlerin kurduğu bu yer asırlarca dışa kapalı yaşamış. Anlatılana göre dışarıdan gelin almamışlar, dışarıya kız vermemişler, törenlerini kimseye göstermemişler. Bu kapalı düzen son birkaç kuşakta çözülmüş.

Arsa bakacaksan önce bunu oku

Düz arazi yapı için rahat ama ova köylerinde tarım toprağı koruması sıkı. Tarlaya ev hayali kuruyorsan önce toprak sınıfını ve imar durumunu öğren. Köyün yakınındaki derelere ve göletlere yakın parsellerde dere koruma bandı ile taşkın riskini sor. Çatalca'nın büyük kısmı gibi İhsaniye de içme suyu havzası kurallarına tabi, havzadaki yerini belediyeden teyit et.

Arsa ve tarla ne eder?

Aşağıdaki rakamlar ilan fiyatı değil, benim sahadaki değerlendirmem. İhsaniye, bu turdaki köylerin en pahalısı. Köy içinde yol ve altyapı hazır olduğu için aralığın üst ucu köy içinde. Tarlada ise yola cephe ve merkeze yakınlık fiyatı belirliyor.

Konut fiyatları değerlendirmeye tabidir.

Alırken dikkat

Yolu, suyu, kanalizasyonu ve zemin etüdünü sor. Hisseli tarlada kendi payının haritada nereye düştüğünü mutlaka öğren.

Burcuna göre İhsaniye

İhsaniye, kökleriyle yeni hayatı bir arada tutan bir köy. En çok Yengeç'e uyar: mübadelede getirilen yuva sıcaklığı tam ona göre. Akrep için de ideal: Pınarca'nın asırlık sırları onu kendine çeker. Boğa ise düz, verimli toprağa ve sağlam temele bakıp içi rahat eder.

Yıldızlar yolu gösterir, tapu kapıyı açar.

ÇATALCA · KÖY 13

Gümüşpınar: Suyu güzel orman köyü

Enine Boyuna · 29 Eylül 2026

Gümüşpınar, meşe ormanlarının içinde, adını suyundan alan bir köy. Istranca'nın granitlerinden süzülen kaynak suyu burada şişeleniyor. Yakındaki vadide Bizans'tan kalma, üç katlı bir su kemeri var.

Bir bakışta

Gümüşpınar, Çatalca merkezine yaklaşık 30 km, İstanbul'a 75 km. İhsaniye'nin kuzeyinde kalıyor. Karamandere ile Karacaköy arasındaki orman kuşağının bir parçası. Nüfus 2013'te 836, 2025'te 926. Geçim tarım ve hayvancılık. Köyde manda besiciliği de yapılıyor.

Su köyü

Köyün adını hak ettiğini görmek için musluğu açmak yeter. Istranca dağlarının granit arazisinden çıkan kaynak suyu "Gümüşpınar" adıyla şişeleniyor.

Suyun hikâyesi eskiye de uzanıyor. Köyün yakınındaki Kurşunlugerme'de, derin ve ormanlık bir vadide Bizans döneminden kalma bir su kemeri var. Üç katlı kemer dizisiyle 30 metreye ulaşıyor ve mermeri andıran kireçtaşından yapılmış. Kilit taşlarında Hristiyanlık simgeleri görülüyor. Kemer, Vize'deki Istranca kaynaklarından İstanbul'a su taşıyan dev sistemin bir parçası. Ormanın içinde kaldığı için bugüne en iyi korunarak gelen kemerlerden biri.

Arsa bakacaksan önce bunu oku

Köyün çevresi orman. Parselin orman sınırına mesafesini ve orman kadastrosunu ilk iş kontrol et. Su kemeri ve çevresi sit alanı olabilir, kemere yakın parsellerde koruma kurallarını sor. Kuzeydeki orman köylerinde içme suyu havzası kuralları da sıkı. Parselin havzanın hangi bandına düştüğünü öğrenmeden karar verme.

Arsa ve tarla ne eder?

Aşağıdaki rakamlar ilan fiyatı değil, benim sahadaki değerlendirmem. Gümüşpınar merkeze uzak, bu yüzden fiyatlar İhsaniye'nin altında. Ormana ve manzaraya bakan parseller aralığın üst ucuna çıkıyor.

Konut fiyatları değerlendirmeye tabidir.

Alırken dikkat

Yolu, suyu, elektriği ve zemin etüdünü sor. Kış aylarında orman yolunun durumunu da bir gözünle gör.

Burcuna göre Gümüşpınar

Gümüşpınar, suyu ve ormanıyla sakin bir köy. En çok Balık'a uyar: suyun başında yaşamak onun doğası. Başak için de ideal: temiz su, temiz hava, düzenli bir köy hayatı. Yay ise ormandaki bin yıllık su kemerini keşfe çıkmadan duramaz.

Yıldızlar yolu gösterir, tapu kapıyı açar.

ÇATALCA · KÖY 14

Aydınlar: Taş ocağından orman köyüne

Enine Boyuna · 29 Eylül 2026

Aydınlar, Istranca'nın eteğinde, ormanla çevrili bir köy. 1877'de 15 haneyle kurulmuş, odun kömürüyle geçinmiş. Deresinin kıyısında Roma döneminden kalma su kemeri kalıntıları var.

Bir bakışta

Aydınlar, Çatalca merkezine yaklaşık 42 km. Kuzey rotasında, İhsaniye ve Gümüşpınar ile aynı meşe ormanı kuşağında. Nüfus 2013'te 929, 2025'te 860, yani yavaş yavaş azalıyor. Köyde sağlık ocağı ve kahvehane var.

Tırnova'dan Alaton'a

Köyün ilk sakinleri Bulgaristan'ın Tırnova kazasından gelen Türkler. Önce Silivri'nin Çeltik köyüne yerleşmişler. Hayvancılığa başlayınca otlak aramaya çıkmışlar ve bugünkü yere gelip 1877'de 15 haneyle köyü kurmuşlar. Köyün ilk adı Alaton, yani taş ocağı. 1960'ta Aydınlar olmuş.

Geçim uzun yıllar ormandan olmuş: ormancılık ve odun kömürü. Köyün yakınından Kocadere (Babadardere) akıyor. Dere boyunca Roma su kemerlerinin kalıntıları var. Kocadere boyunca çayırlardan geçen düz, 12 km'lik yürüyüş rotası da doğaseverlerin gözdesi.

Arsa bakacaksan önce bunu oku

Aydınlar orman köyü. Parselin orman sınırına, orman kadastrosuna ve 2B durumuna bak. Dere kenarındaki parsellerde dere koruma bandı ile taşkın riskini sor. Su kemeri kalıntılarına yakın yerlerde sit alanı kuralları olabilir. İçme suyu havzası kurallarını da belediyeden teyit et.

Arsa ve tarla ne eder?

Aşağıdaki rakamlar ilan fiyatı değil, benim sahadaki değerlendirmem. Aydınlar merkeze uzak, fiyatlar bu yüzden ılımlı. Tarlada aralık geniş: yola cepheli, düz ve ekilebilir tarla ile orman içindeki eğimli parsel arasında üç kata varan fark var.

Konut fiyatları değerlendirmeye tabidir.

Alırken dikkat

Yolu, suyu, elektriği ve zemin etüdünü sor. Orman içindeki parselde yangın emniyet mesafesini de hesaba kat.

Burcuna göre Aydınlar

Aydınlar, taştan ve ormandan doğmuş sağlam bir köy. En çok Oğlak'a uyar: taş ocağıyla başlayan bir köyün sabrı ona göre. Boğa için de ideal: toprağa bağlı, sakin, ağır ağır akan bir hayat. Yay ise dere boyunca Roma kemerlerinin peşine düşer.

Yıldızlar yolu gösterir, tapu kapıyı açar.

ÇATALCA · KÖY 15

Binkılıç: İstanbul'un son köyü

Enine Boyuna · 29 Eylül 2026

Binkılıç, İstanbul'un en batı ucu. Bir zamanlar belediyesi olan bir beldeydi, bugün Fatih ve Atatürk adlı iki mahalleye ayrılmış durumda. Adı Kurtuluş Savaşı'nda bölgeyi savunan "bin kılıç"tan geliyor.

Bir bakışta

Binkılıç, Çatalca merkezine yaklaşık 50 km, İstanbul'un merkezine 100 km. Aslında Çatalca'dan çok Saray'a ve Çerkezköy'e yakın. İki mahallenin toplam nüfusu yaklaşık 2.850: 2025'te Atatürk'te 1.468, Fatih'te 1.390 kişi yaşıyor. İkisi de 2013'ten bu yana biraz büyümüş. Lise, jandarma karakolu ve itfaiye burada.

Istranca'dan Binkılıç'a

Köyün eski adı Istranca. 1960'ta, Kurtuluş Savaşı'nda bölgeyi savunanları anmak için Binkılıç oldu. Küçük belediyeler kapatılınca belde tüzel kişiliğini kaybetti ve Çatalca'ya bağlı Fatih ve Atatürk mahallelerine bölündü. Bu yazıda ikisini birlikte anlatıyorum, çünkü sahada fiyatlar da hayat da aynı.

Geçim eskiden ormancılık ve tarımdı. Zamanla gençlerin önemli kısmı şehre göç etti. Bugün emekliler ve esnaf ağırlıkta. Tarihi kahvehanede çay içmeden dönme derim. Kuzeyde Çilingoz Tabiat Parkı ve Karadeniz kıyısı çok uzak değil.

Arsa bakacaksan önce bunu oku

Eski belde olduğu için Binkılıç'ın bazı bölgelerinde belediye döneminden kalma imar planları olabilir. Parselin plan içinde mi dışında mı olduğunu mutlaka öğren. Çevresi orman: orman sınırı ve kadastroya bak. Tapuda mahalle adı "Fatih" ya da "Atatürk" yazar. İlanlarda ikisini de ayrı ayrı tara.

Arsa ve tarla ne eder?

Aşağıdaki rakamlar ilan fiyatı değil, benim sahadaki değerlendirmem. Fatih ve Atatürk mahalleleri için tek fiyat veriyorum, çünkü sahada fark yok. Köy içinde aralık geniş: eski belde merkezindeki imarlı parsel ile kenardaki parsel arasında iki kata varan fark var.

Konut fiyatları değerlendirmeye tabidir.

Alırken dikkat

Yolu, suyu, kanalizasyonu ve zemin etüdünü sor. İmar planının onaylı ve güncel olup olmadığını belediyeden teyit et.

Burcuna göre Binkılıç

Binkılıç, bin kılıçlı savunmanın adını taşıyan, İstanbul'un son kalesi. En çok Koç'a uyar: adı bile savaşçı ruhunu anlatıyor. Aslan için de ideal: "İstanbul'un en ucundayım" demek ona yakışır bir gurur. Kova ise kalabalıktan uzak, kendi başına kalmış bu eski beldeyi sever.

Yıldızlar yolu gösterir, tapu kapıyı açar.

ÇATALCA · KÖY 16

Yaylacık: Çatalca'nın en küçük köyü

Enine Boyuna · 29 Eylül 2026

Yaylacık, Çatalca'nın en küçük köyü. 2025'te 53 kişi yaşıyor, 10-15 ev var. Çevresindeki köylerin çoğunu göçmenler kurmuş ama Yaylacık'ın insanları yerli. Burası kendine ait, ayrı bir dünya.

Bir bakışta

Yaylacık, Çatalca'nın kuzeyinde, ormanlık bir bölgede. Adını taşıyan dere, Karamandere ve Binkılıç dereleriyle birlikte Durugöl'e akıyor. Nüfus 2013'te 65, 2025'te 53. Karacaköy Merkez'de 2.500'ü aşkın kişi yaşarken Yaylacık onun ellide biri kadar.

Ayrı bir dünya

Çatalca'nın kuzey köyleri çoğunlukla 1877-78 göçüyle ya da 1924 mübadelesiyle gelenlerin köyleri. Yaylacık ise yerlilerin köyü. Küçük, kendi içine kapalı bir topluluk olarak anlatılıyor. Kalabalık yok, trafik yok, çoğu zaman ses de yok.

Arsa bakacaksan önce bunu oku

Yaylacık'ta arsa yok, piyasa köy içi ve tarladan ibaret. Köy küçük olduğu için satılık parsel de az çıkar, fiyatı çoğu zaman yol ve komşuluk belirler. Çevre orman: orman sınırını ve kadastroyu kontrol et. Dere kenarında koruma bandını sor. İçme suyu havzası kurallarını da belediyeden teyit et.

Arsa ve tarla ne eder?

Aşağıdaki rakamlar ilan fiyatı değil, benim sahadaki değerlendirmem. Bu turdaki en uygun fiyatlar Yaylacık'ta. Köyde arsa sınıfı yok, bu yüzden tabloda yalnız köy içi ve tarla var.

Konut fiyatları değerlendirmeye tabidir.

Alırken dikkat

Yolu, suyu, elektriği ve zemin etüdünü sor. Köy çok küçük, ev yapacaksan yakın market, okul ve sağlık ocağına olan uzaklığı da hesapla.

Burcuna göre Yaylacık

Yaylacık, kalabalıktan kaçanların köyü. En çok Başak'a uyar: az ama öz, sade ve düzenli bir hayat. Yengeç için de ideal: herkesin birbirini tanıdığı küçük bir yuva. Kova ise "53 kişilik köy" fikrine bayılır, burada kendi kurallarıyla yaşar.

Yıldızlar yolu gösterir, tapu kapıyı açar.

ÇATALCA · KÖY 17

Karamandere: Vadideki orman köyü

Enine Boyuna · 29 Eylül 2026

Karamandere, geniş bir vadinin içinde, orman ve derelerle çevrili bir köy. 1879'da Balkanlar'dan gelenlerin kurduğu köy, bugün piknikçilerin ve film ekiplerinin gözdesi.

Bir bakışta

Karamandere, Çatalca merkezine yaklaşık 45 km, İstanbul'a 100 km. Karacaköy ile Gümüşpınar arasında, ilçenin kuzeybatısında. Yüzölçümü 29 km², nüfus 2025'te 626. Km²'ye 21 kişi düşüyor, Çatalca'nın en seyrek köylerinden biri. Geçim tarım, ormancılık ve hayvancılık.

Karamanlis'ten Karamandere'ye

Köyün çoğunluğu, 1877-78 Osmanlı-Rus Savaşı sırasında Bulgaristan'dan göç etmek zorunda kalan ailelerden oluşuyor. Köy 1879'da kurulmuş. Adıyla ilgili iki rivayet var. Birine göre burada yaşayan Karamanlis adlı bir Rum'dan geliyor. Öbürüne göre ise Karaman'dan gelen ailelerden.

Çevrede tarih de doğa da bol. Roma su kemerleri ve Anastasius Surları'nın kalıntıları bölgede. Karamandere, Binkılıç, Mandıra ve Yaylacık dereleri Durugöl'e akıyor. Çilingoz ve Danamandıra tabiat parkları da yakında. Dere kenarında sessiz bir piknik için ideal bir köy.

Arsa bakacaksan önce bunu oku

Köy vadide, çevresi orman ve dere. Orman sınırı, orman kadastrosu ve 2B durumu ilk sorular. Dere kenarındaki parselde koruma bandını ve taşkın riskini sor. Anastasius Surları ve su kemerlerine yakın yerlerde sit alanı kuralları olabilir. İçme suyu havzası kurallarını da belediyeden teyit et.

Arsa ve tarla ne eder?

Aşağıdaki rakamlar ilan fiyatı değil, benim sahadaki değerlendirmem. Karamandere'de tarla ucuz, ama vadinin manzarasına bakan köy içi parseller aralığın üst ucuna yaklaşıyor.

Konut fiyatları değerlendirmeye tabidir.

Alırken dikkat

Yolu, suyu, elektriği ve zemin etüdünü sor. Vadideki yolların kışın durumunu da gör.

Burcuna göre Karamandere

Karamandere, vadisi, dereleri ve ormanıyla huzurlu bir köy. En çok Balık'a uyar: dört bir yanından dere akan bir vadi onun doğasına uygun. Terazi için de ideal: doğayla insan arasındaki dengeyi burada bulur. Yay ise Anastasius Surları'nın izini sürmeye çıkar.

Yıldızlar yolu gösterir, tapu kapıyı açar.

ÇATALCA · KÖY 18

Hallaçlı: Çerkezköy'e komşu uç köy

Enine Boyuna · 29 Eylül 2026

Hallaçlı, Çatalca'nın en uzak köylerinden biri, Çerkezköy'e komşu. Son on yılda nüfusu hızla artmış. Cevizli bahçeleri, köy içindeki boş parselleri ve Trakya sanayisine yakınlığıyla dikkat çekiyor.

Bir bakışta

Hallaçlı, Çatalca'nın batı ucunda, Tekirdağ'ın Çerkezköy ilçesine yakın. 2013'te 1.150 olan nüfus 2021'de 1.674'e çıkmış, sonra biraz gerilemiş. 2025'te 1.413 kişi yaşıyor. Uzak köyler genellikle nüfus kaybederken Hallaçlı'nın büyümesi, Çerkezköy'deki sanayinin yakınlığıyla açıklanabilir.

Bahçeli bir köy

Köy içinde evlerin çoğu bahçeli. Ceviz ağaçları, tel çitli sebze bahçeleri ve taş döşeli dar yollar var. Köy dokusu hâlâ korunuyor ama aralarda boş parseller de dikkat çekiyor.

Hallaçlı'nın geçmişine dair yazılı kaynak çok az. Köyün kuruluş hikâyesini biliyorsan aşağıdaki duvara yaz, bu bölümü birlikte tamamlayalım.

Arsa bakacaksan önce bunu oku

Köy içindeki parsellerde yol cephesini, imar durumunu ve hisseli olup olmadığını kontrol et. Sanayiye yakınlık iş ve kira açısından avantaj, ama ağır vasıta trafiği ile yeni yol projelerini de sor. İçme suyu havzası kurallarını belediyeden teyit et.

Arsa ve tarla ne eder?

Aşağıdaki rakamlar ilan fiyatı değil, benim sahadaki değerlendirmem. Hallaçlı'da köy içinde aralık geniş: yola cepheli, altyapısı hazır parsel ile arka sıradaki bahçe arasında iki kat fark var.

Konut fiyatları değerlendirmeye tabidir.

Alırken dikkat

Yolu, suyu, kanalizasyonu ve zemin etüdünü sor. Hisseli parselde kendi payının yerini haritada öğren.

Burcuna göre Hallaçlı

Hallaçlı, bahçeleri ve cevizleriyle çalışkan bir köy. En çok Boğa'ya uyar: kendi bahçesinde kendi cevizini toplamak onun hayali. Oğlak için de ideal: sanayiye yakın, işe ve yatırıma uygun bir konum. İkizler ise hem köy hayatı hem Çerkezköy'ün hareketi, ikisini birden sever.

Yıldızlar yolu gösterir, tapu kapıyı açar.

ÇATALCA · KÖY 19

Yalıköy: Çatalca'nın denize açılan kapısı

Enine Boyuna · 1 Ekim 2026

Yalıköy, Çatalca'nın Karadeniz'e değen köyü. Kumsalı, balıkçı tekneleri ve yazlıklarıyla ilçenin en çok tatil kokan mahallesi. Eski adı Podima; üç yanı Istranca ormanlarıyla sarılı, 2025 itibarıyla 1.467 kişi yaşıyor.

Bir bakışta

Yalıköy, Karadeniz kıyısında, Karacaköy'ün kuzeyinde duruyor. Çilingoz Tabiat Parkı yaklaşık 10 km batıda. İstanbul'a ve Çatalca'ya otobüsle bağlanıyor.

Nüfus 2013'te 1.614'tü, 2025'te 1.467. Yani kışın sakin bir köy; yazın ise yazlıkçılar ve günübirlikçilerle hareketleniyor. Geçim balıkçılık, ormancılık ve turizmden; bir de kum var: Şişecam'ın silis kumu ocağı ve DSİ'nin su arıtmada kullanılan kum işletmesi burada.

Podima'dan Yalıköy'e

Yalıköy'ün eski adı Podima; kıyıda bir Rum yerleşimiymiş. 20. yüzyılın başındaki göçlerle 60 kadar Balkan Türkü aile, Rumların boşalttığı evlere yerleşmiş (kaynaklar tarih olarak 1913'ü de 1923 mübadelesini de veriyor).

Bugün hafta sonu İstanbul'dan kaçanların adresi: geniş kumsal, balık restoranları, ormana uzanan yürüyüş yolları. Plaj ücretsiz; yaz hafta sonları kalabalık oluyor, sessizlik arıyorsan hafta içi ya da eylülü seç.

Arsa bakacaksan önce bunu oku

Yalıköy'de parselin üç komşusuna bak: deniz, orman ve kum ocağı. Kıyıya yakın parselde kıyı kenar çizgisi ve sahil şeridi kuralları, ormana yakın parselde orman sınırı ve orman kadastrosu ilk sorular. Silis kumu ve kum işletmelerinin ruhsat sahalarına mesafeyi de sor.

Plan tarafında bir not: İBB'nin Yalıköy bölgesine ait 14 Eylül 2018 tasdikli 1/5000 ölçekli plan tadilatı, 12 Nisan – 13 Mayıs 2019 arasında askıya çıkmıştı.

Arsa ve tarla ne eder?

Aşağıdaki rakamlar ilan fiyatı değil, benim sahadaki değerlendirmem. Köy içi arsa, köy dışındaki arsa ve tarla ayrı kalemler; parselin yolu ve konumu aralığın neresine düştüğünü belirliyor.

Konut fiyatları değerlendirmeye tabidir.

Alırken dikkat

Yazlık bölgelerde hisseli tapuya sık rastlanır; hisseni ve kullanım durumunu netleştir. Deniz manzarası fiyatı çok oynatır, ama kışın yol, su ve ulaşım nasıl, onu da sor.

Burcuna göre Yalıköy

Yalıköy, dalgaya, kuma, balıkçı teknesine açılan bir köy. En çok Balık'a uyar: denizin kıyısında yaşamak ona uyar, anlatmaya gerek yok. Yay için de ideal: hafta sonu çantasını kapıp yola düşen gezgin ruh burada kendini bulur. İkizler ise yazın kalabalığı, kışın sessizliği olan bu çift yüzlü köyün havasına kapılır.

Yıldızlar yolu gösterir, tapu kapıyı açar.

ÇATALCA · KÖY 20

Karacaköy: Mübadillerin büyüttüğü kasaba

Enine Boyuna · 1 Ekim 2026

Karacaköy, Çatalca'nın kuzeyinin eski merkezi: bir dönem belediyeydi, bugün mahalle. 2025'te 2.591 kişiyle bu bölgenin en kalabalık yerleşimi; Evcik plajı 8 km ötede.

Bir bakışta

Karacaköy, Yalıköy'ün güneyinde; kuzeyi Karadeniz'e, çevresi meşe ormanlarına açılıyor. Nüfus 2007'de 3.070'ti, 2025'te 2.591. Meydandaki karaca heykeli köyün adına göz kırpıyor.

Geçimin kabaca dörtte biri tarımdan, çoğu işçilik ve emeklilikten geliyor. Ormancılık, çeltik, fasulye ve sütçülük köyün klasikleri; cuma pazarında köyün peyniri, sütü, sebzesi satılıyor.

Karaca Ahmet Paşa'dan Drama'ya

Köyün tarihi 1410'lara uzanıyor; eskiden bir Rum köyüymüş. Adını Fatih'in komutanlarından Karaca Ahmet Paşa'dan aldığı anlatılıyor.

Türk nüfusu Bulgaristan'dan gelen 6 haneyle başlamış; 1877-78 Osmanlı-Rus Savaşı'ndan sonra 50 haneye, 1923'e gelindiğinde 164 haneye çıkmış. Asıl büyüme Lozan'la gelmiş: Drama, Langaza ve Osaveç'ten 308 mübadil hane yerleşmiş, köy 800 haneye yaklaşmış.

Eski katmanlar hâlâ duruyor: Anastasius Surları'nın izleri, Evcik Kilisesi ve 1887 tarihli Hrisula Rodakis mezar taşı. Bu mezar taşının hikâyesi "Rodakis'i Ararken" belgeseline bile konu olmuş.

Arsa bakacaksan önce bunu oku

Karacaköy'de iki şeyi ilk başta sor: orman sınırı ve tarihi eserler. Anastasius Surları ve kilise çevresinde arkeolojik sit ya da koruma kuralları olabilir. Belde döneminden kalan planların bugün geçerli olup olmadığını da netleştir.

Arsa ve tarla ne eder?

Aşağıdaki rakamlar ilan fiyatı değil, benim sahadaki değerlendirmem. Köy içi arsa, köy dışındaki arsa ve tarla ayrı kalemler; parselin yolu ve konumu aralığın neresine düştüğünü belirliyor.

Konut fiyatları değerlendirmeye tabidir.

Alırken dikkat

Yolu, suyu, kanalizasyonu ve zemin etüdünü sor. Köy içinde eski, miras kalmış parsellerde hisseli tapu sık; tüm hissedarların adını ve rızasını görmeden kapora verme.

Burcuna göre Karacaköy

Karacaköy, göçle büyümüş, köküne bağlı bir kasaba. En çok Yengeç'e uyar: aile hikâyesi, Drama'dan gelen tarifler, kuşaktan kuşağa geçen evler onun dünyası. Boğa için de ideal: cuma pazarının peyniri, sütü, toprağı ona yeter. Kova ise dernekleri, pazarı, meydanıyla hâlâ birlikte yaşamayı bilen bu topluluğa kapılır.

Yıldızlar yolu gösterir, tapu kapıyı açar.

ÇATALCA · KÖY 21

Çiftlikköy: Çiftliklerden doğan köy

Enine Boyuna · 1 Ekim 2026

Çiftlikköy, adını gerçekten de çiftliklerden alıyor: 300 yıl kadar önce birkaç Osmanlı çiftliğinin etrafında doğmuş. Bir dönem belediyeydi, bugün 1.965 nüfuslu bir mahalle ve kuzeydeki orman köylerine açılan kapı.

Bir bakışta

Çiftlikköy'ün batısında Belgrat, kuzeyinde Karacaköy var; Başak da hemen yakınında. Çevresi orman köyleriyle çevrili, Çatalca'nın tarım ovalarıyla orman kuşağı arasında bir geçiş noktası.

Nüfus 2007'de 2.476'ydı, 2025'te 1.965 (1.036 erkek, 929 kadın). Son birkaç yılda düşüş durmuş, hafifçe artıyor.

Hacıoğlu, Kör Hasan, Kürtdere

Köyün çekirdeği üç Osmanlı çiftliği: Hacıoğlu, Kör Hasan ve Kürtdere. Önce Türk çiftlik yerleşimiymiş, sonra Rum köyüne dönüşmüş, sonra yeniden Türk köyü olmuş.

1924'te Selanik ve Langaza'dan ilk mübadiller gelmiş. O günlerden bugüne taşınan bir tanık da var: köyde 300 yaşında bir çınar hâlâ ayakta.

Arsa bakacaksan önce bunu oku

Çiftlikköy'de parselin ova tarafta mı, orman tarafında mı olduğu fiyatı da riski de değiştirir. Orman sınırı ve orman kadastrosu ilk soru; tarım arazisinde ise tarım dışı kullanım izninin mümkün olup olmadığı ikinci. Belde döneminden kalan planların bugün geçerli olup olmadığını da netleştir.

Arsa ve tarla ne eder?

Aşağıdaki rakamlar ilan fiyatı değil, benim sahadaki değerlendirmem. Köy içi arsa, köy dışındaki arsa ve tarla ayrı kalemler; parselin yolu ve konumu aralığın neresine düştüğünü belirliyor.

Konut fiyatları değerlendirmeye tabidir.

Alırken dikkat

Yolu, suyu, kanalizasyonu ve zemin etüdünü sor. Çiftlikten bölünmüş büyük arazilerde hisseli tapu ve ifraz sorunları sık; parselin kendi yoluna cephesi olup olmadığına bak.

Burcuna göre Çiftlikköy

Çiftlikköy, toprağından doğmuş, kimliğini birkaç kez değiştirmiş bir köy. En çok Boğa'ya uyar: adı bile çiftlik, toprağın değerini bilen biri için biçilmiş kaftan. Terazi için de ideal: ova ile orman, eski ile yeni arasında dengede duran bir yer. Akrep ise Türk çiftliğinden Rum köyüne, oradan mübadil köyüne dönüşen bu köyün katmanlı hikâyesine kapılır.

Yıldızlar yolu gösterir, tapu kapıyı açar.

ÇATALCA · KÖY 22

Belgrat: Meşe ormanının içindeki köy

Enine Boyuna · 1 Ekim 2026

Belgrat, toprağının dörtte üçü meşe ve baltalık orman olan küçük bir orman köyü. 2025'te 411 kişi yaşıyor; Çatalca merkezine yaklaşık 35 km.

Bir bakışta

Belgrat, Çatalca'nın kuzeybatısında. Kuzeyinde Karacaköy, doğusunda Çiftlikköy, kuzeybatısında Karamandere var. Geçim ormancılık, tarım ve hayvancılıktan; Trakya'nın gelenek ve göreneklerini hâlâ yaşatan, sessiz bir köy.

Adı İstanbul'un öteki Belgrad'ını hatırlatıyor

Köyün kayıtlı geçmişi 1910'lara uzanıyor. Adı insana ister istemez Sarıyer'deki Belgrad Ormanı'nı düşündürüyor; o ormanın adı, 1521 Belgrad seferinden sonra getirilen esirlerin yerleştirildiği köyden geliyor. Çatalca'daki Belgrat'ın adının nereden geldiğine dair ise elimizde bir kaynak yok.

Belgrat adının hikâyesini biliyorsan aşağıdaki duvara yaz; bu sayfaya ekleyelim.

Arsa bakacaksan önce bunu oku

Belgrat'ta arazinin çoğu orman olduğu için ilk soru hep aynı: parsel orman sınırının neresinde, orman kadastrosu ne diyor? Köy içi ile tarla arasındaki fiyat farkı da büyük; köy yerleşik alanı sınırını mutlaka kontrol et.

Arsa ve tarla ne eder?

Aşağıdaki rakamlar ilan fiyatı değil, benim sahadaki değerlendirmem. Köy içi arsa, köy dışındaki arsa ve tarla ayrı kalemler; parselin yolu ve konumu aralığın neresine düştüğünü belirliyor.

Konut fiyatları değerlendirmeye tabidir.

Alırken dikkat

Yolu, suyu, elektriği ve zemin etüdünü sor. Merkeze uzak bir orman köyünde kışın yolun açık kalıp kalmadığı, internet ve toplu taşıma günlük hayatı belirler.

Burcuna göre Belgrat

Belgrat, meşelerin arasında saklanmış, gösterişsiz bir köy. En çok Oğlak'a uyar: sessizliği, sabrı ve ormanın yavaş ritmini sever. Akrep için de ideal: herkesin bilmediği, gizli kalmış yerleri keşfetmek onun işi. Yengeç ise ormana sırtını dayamış bu küçük köyü kendine sığınak yapar.

Yıldızlar yolu gösterir, tapu kapıyı açar.

ÇATALCA · KÖY 23

Başak: Sivaslıların kurduğu orman köyü

Enine Boyuna · 1 Ekim 2026

Başak'ın eski adı Sivasköy: köyü Sivas yöresinden gelen göçmenlerin kurduğu anlatılıyor, adı 1960'ta değişmiş. 2025'te 414 kişinin yaşadığı, sınırları orman olan küçük bir köy.

Bir bakışta

Başak, Çatalca merkezine yaklaşık 30 km. Yolu Gökçeali, Subaşı ve Oklalı üzerinden, baştan sona asfalt. Çiftlikköy'e de yakın.

Köy kuzeydoğuya bakan bir yamaca kurulmuş; bir yazarın deyişiyle "çukurda çok güzel bir köy". Evler çoğunlukla tek katlı ve bahçeli, çoğu betonarme; kanalizasyon köyün tamamında var. Geçim başta ormancılık olmak üzere orman ve tarımdan.

Sivas'tan Trakya'ya

Anlatılana göre Ankara Savaşı'ndan sonra Trakya'ya yerleştirilen Anadolu Türkleri arasında Sivas yöresinden gelenler de varmış; köyü onlar kurmuş. Bazı kaynaklar yerleşimi 1600'lere tarihliyor. Köy yüzyıllarca Sivasköy adıyla anılmış, 1960'ta Başak oldu.

Nüfus uzun süredir hemen hemen aynı: 1997'de 150 hanede 384 kişi yaşıyordu, bugün 414.

Arsa bakacaksan önce bunu oku

Başak'ın sınırları orman olduğu için parselin orman sınırına mesafesi ve orman kadastrosu ilk soru. Yamaç araziler güzel manzara verir ama zemin etüdü ve yol erişimi daha çok önem kazanır.

Arsa ve tarla ne eder?

Aşağıdaki rakamlar ilan fiyatı değil, benim sahadaki değerlendirmem. Köy içi arsa, köy dışındaki arsa ve tarla ayrı kalemler; parselin yolu ve konumu aralığın neresine düştüğünü belirliyor.

Konut fiyatları değerlendirmeye tabidir.

Alırken dikkat

Yolu, suyu, kanalizasyonu ve zemin etüdünü sor. Eğimli parselde istinat duvarı ve kazı maliyeti bütçeyi şişirebilir; bunu fiyatın içine koy.

Burcuna göre Başak

Başak, adını bile tarladan almış, süssüz ve çalışkan bir köy. En çok, adı üstünde, Başak'a uyar: düzenli, sade, toprağa yakın bir hayat ona uyar. Boğa için de ideal: bahçeli tek katlı ev, ormandan gelen serinlik, başka ne ister? Yay ise Sivas'tan Trakya'ya uzanan bu uzun yolculuğun hikâyesine kapılır.

Yıldızlar yolu gösterir, tapu kapıyı açar.

ÇATALCA · KÖY 24

Ormanlı: Göl ile denizin arasında bir köy

Enine Boyuna · 2 Ekim 2026

Ormanlı, Terkos (Durusu) Gölü'nün batı ucunda, Çatalca merkezine 35 km uzakta. Bir yanında göl, öbür yanında Karadeniz var; İstanbul'da bu ikisini aynı köyde bulmak kolay değil. 2025'te 1.081 kişi yaşıyor.

Adı nereden geliyor?

Bölgede orman çok olduğu ve halk geçimini ormancılıktan sağladığı için bu adı almış. Köyün geçmişi 500 yıl öncesine uzanıyor; Balkan Savaşları ve Birinci Dünya Savaşı yıllarında da bu kıyıların önemli bir yeri var.

Nasıl gidilir?

Çatalca'dan Saray yolu üzerinden önce Kestanelik'e gidiliyor. Oradan orman içindeki asfalt yolla köye ve plaja ulaşılıyor. Toplu taşımayla gelmek zor; araçsız gelmeyi düşünüyorsan bunu baştan hesaba kat.

Deniz, göl ve doğa

Plaj 2 km uzunluğunda, köy merkezine 5 km. Rüzgârlı havalarda yamaç paraşütü yapılıyor; doğa yürüyüşü, kuş gözlemi, bisiklet turu ve olta balıkçılığı da mümkün. Köyde bir kuş gözlem kulesi var; Terkos Gölü göçmen kuşlara ev sahipliği yapıyor.

Bölgede balık restoranları yaygın. Bir uyarı: Çatalca kıyılarında deniz çoğu zaman akıntılı. Suya girmeden önce bayrağa ve cankurtarana bak.

Ormanlı pirinci

İstanbul'da tarlada üretilen tek coğrafi işaretli ürün. 2 bin 900 dekarda yetiştiriliyor ve 2024'te coğrafi işaret aldı. Ormanlı'ya gelip de pirincini almadan dönme derim.

Arsa bakacaksan önce bunu oku

Köy Terkos havzasında kaldığı için yapılaşma kuralları sıkı; ilçe yazısındaki havza bölümü burada da geçerli. Parselin içme suyu havzasının hangi koruma kuşağına düştüğünü ve orman sınırına mesafesini ilk iş öğren.

Arsa ve tarla ne eder?

Aşağıdaki rakamlar ilan fiyatı değil, benim sahadaki değerlendirmem. Köy içi arsa, köy dışındaki arsa ve tarla ayrı kalemler; parselin yolu ve konumu aralığın neresine düştüğünü belirliyor.

Konut fiyatları değerlendirmeye tabidir.

Alırken dikkat

Havza kuşağını, orman sınırını, yolu ve suyu sor. Denize ve göle yakınlık fiyatı yukarı çeker ama yapı izni her parselde aynı değildir; tapu ve imar durumunu belediyeden kendin teyit et.

Burcuna göre Ormanlı

Ormanlı, suyun ve toprağın bol olduğu bir köy. En çok Balık'a uygun: göl kıyısı, deniz, pınar; su neredeyse Balık oradadır. Boğa için pirinç tarlası, balık restoranı, toprağın bereketi; keyif garantili. Yay ise yamaç paraşütü, kuş gözlem kulesi ve orman yollarıyla macera açlığını doyurur.

Yıldızlar yolu gösterir, tapu kapıyı açar.

ÇATALCA · KÖY 25

Hisarbeyli: Asarbey'in dokuz hanesinden kalma bir orman köyü

Enine Boyuna · 2 Ekim 2026

Hisarbeyli, Terkos Gölü'nün hemen yanında, Kestanelik–Yalıköy yolunun üstünde. 2025'te 368 kişinin yaşadığı, ormanla iç içe küçük bir köy.

Bir bakışta

Hisarbeyli, Çatalca merkezine yaklaşık 32 km, Karadeniz'e ise sadece 3 km. Doğusunda Celepköy, güneyinde Başak, güneydoğusunda Örencik, batısında Ormanlı var.

Arazi engebeli, tarlaya ayrılacak düz yer az. O yüzden köy tarımdan çok ormandan geçiniyor: orman ürünleri, mangal kömürü, biraz tarım ve hayvancılık, bir de Terkos'ta balıkçılık.

Asarbey'den Hisarbeyli'ye

Anlatılana göre köyü, Orta Asya'dan gelen Asarbey adında biri ve yanındaki dokuz hane kurmuş. Asarbey adı zamanla dilde dönüşmüş, Hisarbeyli olmuş. Osmanlı döneminde köy, Fatih Sultan Mehmet vakfiyesinin içindeymiş.

Çatalca'nın kuzey köyleri meşe odunundan, yani torluktan mangal kömürü yapmakta ustalaşmış; Hisarbeyli de bu köylerden biri. Nüfus son on yılda azıcık geriledi: 2015'te 388 kişiydi, bugün 368.

Dere kenarında balık

Köyün 1 km ötesinde, dere kenarında balık satılan yerler var. Hafta sonu piknikçilerin uğrak noktası; göl ve dereden tutulan balığı orada yiyebilirsin.

Arsa bakacaksan önce bunu oku

Hisarbeyli bir orman köyü ve Terkos Gölü'ne çok yakın. Bu iki şey parselin kaderini belirler: orman sınırına mesafe ve içme suyu havzasının koruma kuşağı. İlçe yazısındaki havza bölümü burada da geçerli.

Arsa ve tarla ne eder?

Aşağıdaki rakamlar ilan fiyatı değil, benim sahadaki değerlendirmem. Köy içi arsa, köy dışındaki arsa ve tarla ayrı kalemler; parselin yolu ve konumu aralığın neresine düştüğünü belirliyor.

Konut fiyatları değerlendirmeye tabidir.

Alırken dikkat

Yolu, suyu ve elektriği sor; orman içindeki parsellerde bunlar her zaman kapıya kadar gelmez. Engebeli arazide eğim ve zemin, inşaat bütçesini doğrudan etkiler.

Burcuna göre Hisarbeyli

Hisarbeyli, kömür ocağının başında sabırla bekleyen, emeğiyle geçinen bir köy. En çok Oğlak'a uygun: çalışkan, ağırbaşlı, işini sağlam yapan bir mahalle. Akrep burada ormanın derin sessizliğini sever. Balık ise derenin kenarında, gölün yanında kendini evinde hisseder.

Yıldızlar yolu gösterir, tapu kapıyı açar.

ÇATALCA · KÖY 26

Celepköy: Terkos'un güney yamaçlarında bir mübadil köyü

Enine Boyuna · 2 Ekim 2026

Celepköy, Terkos Gölü'nün güney yamaçlarına, yüksekçe bir araziye kurulmuş bir orman köyü. 2025'te 283 kişi yaşıyor ve çevresindeki köylerin çoğunun aksine nüfusu artıyor.

Bir bakışta

Celepköy, Çatalca merkezine yaklaşık 32 km. Yol Gökçeali, Subaşı, Oklalı, Kestanelik, Çanakça, Dağyenice ve Örencik üzerinden gidiyor, baştan sona asfalt. Batısında Hisarbeyli var.

Yalıköy ve Karacaköy'den İstanbul'a giden tarifeli otobüsler köyden geçiyor; araban yoksa bile ulaşım imkânsız değil. Gitmeden önce güncel sefer saatlerine bak.

Rum köyünden mübadil köyüne

Celepköy Osmanlı döneminde bir Rum köyüymüş. 1924'ten sonra Rumlar gitmiş, yerlerine Yunanistan'dan gelen mübadiller yerleşmiş; Bulgaristan'dan gelen göçmenler de var.

Geçim, kuzeydeki komşuları gibi orman ürünleri, mangal kömürü ve biraz tarımdan. Nüfus son on yılda yavaş ama istikrarlı arttı: 2015'te 235 kişiydi, bugün 283.

"Celep" eskiden hayvan alıp satan tüccara denirdi. Köyün adı buradan mı geliyor, en iyi muhtar bilir.

Arsa bakacaksan önce bunu oku

Celepköy yüksekte ve Terkos'a bakan yamaçta. Bu iyi manzara demek, ama içme suyu havzasının koruma kuşağı ve orman sınırı da demek. Parsel bakmadan önce ikisini birden sor.

Arsa ve tarla ne eder?

Aşağıdaki rakamlar ilan fiyatı değil, benim sahadaki değerlendirmem. Köy içi arsa, köy dışındaki arsa ve tarla ayrı kalemler; parselin yolu ve konumu aralığın neresine düştüğünü belirliyor.

Konut fiyatları değerlendirmeye tabidir.

Alırken dikkat

Manzaralı yamaç parsellerinde yol erişimini ve eğimi mutlaka yerinde gör. Kışın yüksek köy yolları zorlaşabilir; suyu ve elektriği de sor.

Burcuna göre Celepköy

Celepköy, deniz aşırı bir göçün ardından kendine yeni bir yuva kurmuş bir köy. En çok Yengeç'e uygun: köklere, aileye ve yuvaya bağlı bir mahalle. İkizler adındaki alışveriş ve pazarlık havasını sever. Oğlak ise yüksekten göle bakan bu sakin, ağırbaşlı köyde huzur bulur.

Yıldızlar yolu gösterir, tapu kapıyı açar.

ÇATALCA · KÖY 27

Örencik: Tahir Faki'den Örencik'e, hızla büyüyen bir köy

Enine Boyuna · 2 Ekim 2026

Örencik, Çatalca'nın kuzeyinde, yamaç üstüne kurulmuş bir köy. 2025'te 1.020 kişi yaşıyor; son on yılda nüfusu dörtte bir artan, bölgenin en hızlı büyüyen köylerinden biri.

Bir bakışta

Örencik, Çatalca merkezine yaklaşık 29 km. Karacaköy yolundan ayrılıp asfaltla köye çıkılıyor. Doğusunda Durusu (Terkos) Gölü, kuzeybatısında Hisarbeyli var.

Evler çoğunlukla tek katlı ve bahçeli. 1997'de köyde 200 kadar ev vardı: yüzde 60'ı betonarme, yüzde 35'i taş yığma, kalanı ahşap. İçme suyu Terkos'tan, arıtma tesisinden geçerek geliyor.

Tahir Faki, Tarfa, Örencik

Köyün Osmanlı'daki adı Tahir Faki. Zamanla dilde kısalmış, Tarfa olmuş; 1970'te de Örencik adını almış. Örencik "küçük ören", yani küçük harabe demek. Yerleşimin 600 yıl kadar geriye gittiği anlatılıyor.

Bugünkü köylülerin büyük kısmı Bulgaristan'dan, Provadiya ve çevresinden göç etmiş ailelerden. Geçim tarım ve hayvancılıktan; son yıllarda gençler fabrikalarda çalışmaya başlamış.

Nüfus hızla artıyor: 2015'te 796 kişiydi, bugün 1.020.

Arsa bakacaksan önce bunu oku

Örencik'in tarlaları yıllar önce iş insanları ve emlak firmalarınca toplu alınıp küçük parsellere bölünerek satışa hazırlanmış. Yani burada sana sunulan "arsa"nın bir kısmı aslında hisseli tarla olabilir.

Tapuda tek başına parsel mi, yoksa büyük bir tarlada hisse mi alacağını mutlaka kontrol et. Hisseli tarlada ev yapamazsın, imar geleceği de belirsizdir.

Arsa ve tarla ne eder?

Aşağıdaki rakamlar ilan fiyatı değil, benim sahadaki değerlendirmem. Köy içi arsa, köy dışındaki arsa ve tarla ayrı kalemler; parselin yolu ve konumu aralığın neresine düştüğünü belirliyor.

Konut fiyatları değerlendirmeye tabidir.

Alırken dikkat

Hisseli tarlayı "villa arsası" diye satan ilanlara karşı dikkatli ol. Tapu kaydını, imar durumunu ve yola cepheyi belediyeden kendin teyit et; yolu, suyu ve elektriği de sor.

Burcuna göre Örencik

Örencik, adı harabe olsa da bugün büyüyen, yenilenen bir köy. En çok Kova'ya uygun: değişime açık, geleceğe bakan bir mahalle. Boğa tarlanın, hayvanın, bereketin ortasında keyif alır. Başak ise tapudaki her satırı okuyup hisseyi parselden ayırır; bu köyde ona ihtiyaç var.

Yıldızlar yolu gösterir, tapu kapıyı açar.

ÇATALCA · KÖY 28

Yazlık: Lezeri'den Yazlık'a, Alaiye Şehitliği'nin köyü

Enine Boyuna · 2 Ekim 2026

Yazlık, Terkos Gölü tarafında küçük ve sakin bir köy. 2025'te 342 kişi yaşıyor; adını duyuran ise sınırlarındaki Alaiye Şehitliği.

Bir bakışta

Yazlık, Dağyenice'nin yakınında; Alaiye Şehitliği Çatalca merkezine yaklaşık 18 km. İlçe merkezine bu köylerin en yakınlarından biri.

Nüfus yıllardır aynı bantta: 2015'te 349 kişiydi, bugün 342. Ne boşalıyor ne de kalabalıklaşıyor.

Lezeri'den Yazlık'a

Köyün eski adı Lezeri; 1935'te Yazlık oldu. Eski kuyular, ev kalıntıları ve yaşlı bir çınar, buradaki hayatın 500–600 yıl geriye gittiğini gösteriyor.

1923'e kadar bir Rum köyüymüş. Mübadeleyle 15–20 Türk ailesi gelip yerleşmiş; bugünkü Yazlık onların köyü.

Alaiye Şehitliği

1912'de Birinci Balkan Savaşı'nda pusuya düşürülerek şehit edilen askerler burada yatıyor: 7 subay ve 657 er ile astsubay. Şehitlik 1959'da yapılmış, her yıl törenle anılıyor.

Çatalca'ya yolu düşen herkesin görmesi gereken yerlerden biri. Sessiz, ağaçlık ve insanı düşündüren bir yer.

Arsa bakacaksan önce bunu oku

Yazlık, Balkan Savaşı yıllarının Çatalca savunma hattı bölgesinde. Bu hat üzerindeki bazı inşaat alanlarında asker kalıntıları çıktı, işler durduruldu. Parsel alacaksan sit ve arkeolojik koruma durumunu mutlaka sor.

Göle yakın kısımlarda içme suyu havzasının koruma kuşağı da devreye girer.

Arsa ve tarla ne eder?

Aşağıdaki rakamlar ilan fiyatı değil, benim sahadaki değerlendirmem. Yazlık'ta köy içi arsa, merkeze yakınlığı sayesinde komşularından bir adım yukarıda; arsa ve tarlada ise aralık bölgeyle aynı.

Konut fiyatları değerlendirmeye tabidir.

Alırken dikkat

Yolu, suyu ve elektriği sor. Enerji nakil hattı geçen parsellerde hat altında yapı yasağı ve kamulaştırma şerhi olabilir; tapu kaydına bak.

Burcuna göre Yazlık

Yazlık, küçük ama tarihi ağır bir köy. En çok Aslan'a uygun: şerefli bir geçmişin ortasında yaşamak ona yakışır. Yengeç yaşlı çınarın, eski kuyuların hikâyesine bağlanır. Balık ise göl tarafının sessizliğinde kendini bulur.

Yıldızlar yolu gösterir, tapu kapıyı açar.

ÇATALCA · KÖY 29

Dağyenice: Sivaslı Türkmenlerin meşelikteki köyü

Enine Boyuna · 6 Ekim 2026

Dağyenice, Çatalca–Yalıköy yolunun tam ortasından geçtiği, merkeze 18 km uzaklıkta bir köy. 2025'te 812 kişi yaşıyor; son on yılda nüfusu yavaş yavaş artıyor.

Bir bakışta

Köyün komşuları Akalan, Kalfa, Yazlık ve Çanakça. Karacaköy–Yalıköy yolu köyün içinden geçiyor ve baştan sona asfalt. Alaiye Şehitliği de hemen yakında.

Evler çoğunlukla tek katlı ve bahçeli. Köyün içinden yazın kuruyan iki dere geçiyor: Karanlık ve Kanarya. Çevresi yarı ormanlık; hafta sonu piknikçiler gelir, köylüler de onlara ev ekmeği, turşu ve tarla ürünü satar.

Nüfus 2015'te 730'du, bugün 812.

Sivas'tan Trakya'ya

Köyün kökü 1480'lere, II. Bayezid dönemine uzanıyor. Anlatılana göre Sivas'ın Bedirli yöresinden gelen 17 Türkmen hanesi buraya yerleşmiş; köy, Fatma Hanım vakfının topraklarında kurulmuş. 1877-78 Osmanlı-Rus Savaşı'ndan sonra Bulgaristan'dan gelen göçmenler de köye katılmış.

Bir zamanlar köyün çevresi meşe ormanıymış; zamanla açılıp tarlaya dönmüş. Köy camisinin küfeki taşından minaresi koruma altındaki eserlerden. Geçim tarım ve sütçülükten; gençlerin çoğu yakındaki fabrikalarda çalışıyor.

Arsa bakacaksan önce bunu oku

Dağyenice'de tarlaların bir kısmı eski orman alanı. Parselin orman kadastrosundaki durumunu ve orman sınırına mesafesini ilk iş öğren. Köy, Balkan Savaşı'nın Çatalca savunma hattına da yakın; sit ve arkeolojik koruma durumunu sormadan karar verme.

Arsa ve tarla ne eder?

Aşağıdaki rakamlar ilan fiyatı değil, benim sahadaki değerlendirmem. Dağyenice'de tarla, merkeze yakınlığı ve yolun köyün içinden geçmesi sayesinde komşularından bir adım yukarıda.

Konut fiyatları değerlendirmeye tabidir.

Alırken dikkat

Asfalt yola cepheli parsel ile toprak yoldaki parsel arasında fiyat farkı büyük. Yolu, suyu, kanalizasyonu ve elektriği sor; yolun kadastroda gerçekten yol olarak geçip geçmediğini de kontrol et.

Burcuna göre Dağyenice

Dağyenice, Sivas'tan gelip meşelerin arasında kök salmış bir köy. En çok Boğa'ya uygun: ev ekmeği, turşu, süt; toprağın bereketi burada sofrada. Yengeç için de ideal: beş yüz yıllık aile hikâyeleri, küfeki taşından bir minare. Yay ise hafta sonu dere kenarına piknik kurup yeniden yola çıkan gezgin ruhuyla buraya kapılır.

Yıldızlar yolu gösterir, tapu kapıyı açar.

ÇATALCA · KÖY 30

Kalfaköy: II. Bayezid'in padişah köyü

Enine Boyuna · 6 Ekim 2026

Kalfaköy'ün eski adı Halifeköy. II. Bayezid'in Horasan'dan getirdiği ailelerin kurduğu, camisi, hamamı ve çeşmesiyle Çatalca'nın en tarihi köylerinden biri. 2025'te 923 kişi yaşıyor.

Bir bakışta

Kalfaköy, Çatalca merkezine yaklaşık 25 km. Komşusu Akalan ile aynı nazım imar planını paylaşıyor; Dağyenice de yakında.

Nüfus son on yılda belirgin arttı: 2015'te 770 kişiydi, bugün 923. Geçim ormandan mangal kömürü, fasulye, tarım ve hayvancılıktan.

Halifeköy'den Kalfaköy'e

Anlatılana göre ava meraklı II. Bayezid bu bölgeyi çok sevmiş, Horasan'dan getirdiği aileleri buraya yerleştirmiş. Köye bir av köşkü, bir cami, bir hamam ve bir çeşme yaptırmış. Köyün adı Halifeköy'müş; Cumhuriyet'in ilk yıllarında Kalfaköy olmuş.

Cami, kitabesine göre II. Bayezid tarafından kazasker Şeyh Sinan için yaptırılmış, 1623'te yeniden inşa edilmiş. Hamam ise 1912-13 Balkan Savaşları'nda hasar görmüş ve bugün harabe halinde. Çeşme, türbe ve mezarlıkla birlikte bölgede eşine az rastlanan bir eser topluluğu.

Arsa bakacaksan önce bunu oku

Kalfaköy, Akalan ile ortak hazırlanmış 1/5000 nazım imar planının içinde. Plan olması işini kolaylaştırır ama konut alanı sınırını, kat sınırını ve en küçük ifraz büyüklüğünü plan notlarından kendin kontrol et.

Cami, hamam ve çeşme çevresinde tescilli eser koruma alanı olabilir; bu parsellerde yapı izni Koruma Kurulu'na bağlıdır.

Arsa ve tarla ne eder?

Aşağıdaki rakamlar ilan fiyatı değil, benim sahadaki değerlendirmem. Köy içi arsa, köy dışındaki arsa ve tarla ayrı kalemler; parselin yolu ve konumu aralığın neresine düştüğünü belirliyor.

Konut fiyatları değerlendirmeye tabidir.

Alırken dikkat

Planlı köylerde "imara açılacak" diye satılan tarlalara temkinli yaklaş. Parselin plandaki fonksiyonunu belediyeden yazılı olarak al; yolu, suyu ve kanalizasyonu sor.

Burcuna göre Kalfaköy

Kalfaköy, padişahın sevdiği, tarihini taşlarında saklayan bir köy. En çok Aslan'a uygun: padişah köyünde yaşamak ona yakışır. Oğlak padişah camisi ve kökleşmiş düzeniyle burada huzur bulur. Yay ise av köşkünün izini süren, Horasan'dan Trakya'ya uzanan yolun hikâyesine kapılır.

Yıldızlar yolu gösterir, tapu kapıyı açar.

ÇATALCA · KÖY 31

Oklalı: Selanik'ten gelenlerin bozkır köyü

Enine Boyuna · 6 Ekim 2026

Oklalı, Çatalca'nın kuzeybatısında, geniş tarlaların ortasında büyük bir köy. 2025'te 1.519 kişi yaşıyor; bölgenin en kalabalık köylerinden biri ve nüfusu artıyor.

Bir bakışta

Oklalı'nın doğusunda Örcünlü ve Kestanelik, batısında Subaşı, güneyinde İzzettin, kuzeyinde Çanakça var. Gökçeali ve Subaşı'ndan kuzeydeki orman köylerine giden yol da buradan geçiyor.

Nüfus 2015'te 1.378'di, bugün 1.519. Geçim büyük ve küçükbaş hayvancılıktan, ayçiçeği ve buğdaydan.

Rum köyünden mübadil köyüne

Kaynaklara göre köyü 1340'ta Rumlar kurmuş; Kurtuluş Savaşı'ndan sonra Rumlar köyü tamamen boşaltmış. Bugünkü halkın bir kısmı 1923'te Selanik'ten gelen mübadiller, bir kısmı da 1979'dan sonra Doğu'dan gelip yerleşen aileler.

Bir zamanlar ormanlık olan çevre, ağaçlar kesildikçe bozkıra dönmüş. Bugün göz alabildiğine tarla, uzakta da rüzgâr türbinleri görünüyor.

Arsa bakacaksan önce bunu oku

Oklalı'da arazinin çoğu tarla. Büyük tarım parsellerinde mutlak tarım alanı kuralları ve en küçük parsel büyüklüğü sınırı olabilir; hisseli satılan tarlalarda bu sınırın altına inen hisseye ev yapamazsın.

Nüfusu artan köylerde köy yerleşik alanı sınırı da önem kazanıyor; parselin bu sınırın içinde mi dışında mı olduğunu belediyeden öğren.

Arsa ve tarla ne eder?

Aşağıdaki rakamlar ilan fiyatı değil, benim sahadaki değerlendirmem. Oklalı'da köy içi arsa, kalabalık ve büyüyen bir köy olmasının etkisiyle komşularından yukarıda.

Konut fiyatları değerlendirmeye tabidir.

Alırken dikkat

Tel çitle bölünmüş tarlalarda "hobi bahçesi" diye satılan hisselere dikkat et. Tapu kaydını, parselin yola cephesini ve yolun kadastroda yol olarak geçip geçmediğini kontrol et.

Burcuna göre Oklalı

Oklalı, göz alabildiğine tarlası, sürüsü ve ayçiçeğiyle toprağa yaslanmış bir köy. En çok Boğa'ya uygun: bereket, buğday, hayvan; toprağın tadını bilen için burası. Başak için de ideal: düzenli tarlalar, hesabı kitabı belli bir hayat. Kova ise farklı yerlerden gelenlerin bir arada kurduğu bu büyüyen köyün havasına kapılır.

Yıldızlar yolu gösterir, tapu kapıyı açar.

ÇATALCA · KÖY 32

Örcünlü: Gacal köyünden göçmen köyüne

Enine Boyuna · 6 Ekim 2026

Örcünlü, Çatalca merkezine 17 km uzaklıkta, tarlalarla ve ormanla çevrili küçük bir köy. 2025'te 532 kişi yaşıyor.

Bir bakışta

Örcünlü'nün batısında Kestanelik, kuzeybatısında Çanakça, kuzeydoğusunda Kızılcaali, güneydoğusunda Nakkaş, güneyinde İzzettin var. Arazisi tarıma elverişli; geçim tarım ve hayvancılıktan.

Nüfus uzun süredir aynı bantta: 2015'te 548 kişiydi, bugün 532.

Gacal köyü

Köyün geçmişi 250 yıl kadar öncesine uzanıyor. Eskiden halkının tamamı buranın yerlisi olduğu için "Gacal köyü" diye anılırmış; Trakya'da yerli Türklere Gacal denir.

Yirminci yüzyılın başında Bulgaristan'dan gelen göçmenler de köye yerleşmiş. Bugün köyün yarısı yerli Gacal ailelerinden, yarısı göçmen ailelerden.

Arsa bakacaksan önce bunu oku

Örcünlü'de tarlaların çevresi orman. Parselin orman sınırına mesafesini ve orman kadastrosunu ilk iş öğren. Tarım arazisinde ise tarım dışı kullanım izninin mümkün olup olmadığını sor.

Arsa ve tarla ne eder?

Aşağıdaki rakamlar ilan fiyatı değil, benim sahadaki değerlendirmem. Örcünlü'de köy içi arsa, merkeze yakınlığı sayesinde yukarıda; tarlada ise aralık bölgeyle aynı.

Konut fiyatları değerlendirmeye tabidir.

Alırken dikkat

Yolu, suyu, elektriği ve zemin etüdünü sor. Orman kenarındaki parsellerde yangın emniyet mesafesi ve orman yolu durumu da fiyatı etkiler.

Burcuna göre Örcünlü

Örcünlü, yerlisiyle göçmeniyle yan yana yaşamayı bilen, sakin bir köy. En çok Terazi'ye uygun: iki ayrı kökün dengede durduğu bir yer. Yengeç için de ideal: 250 yıllık aile hikâyeleri, kuşaktan kuşağa geçen tarlalar. Boğa ise orman kenarındaki bereketli tarlalarda kendini evinde hisseder.

Yıldızlar yolu gösterir, tapu kapıyı açar.

İLAN DUVARI

Arsan mı var, arsa mı arıyorsun?

Satmayı ya da almayı düşündüğün arsa ve tarla için bize yaz. Bilgileri kontrol edip sana dönüyoruz. Uygun gördüklerimizi, kimliğini göstermeden sadece parsel bilgisiyle bu duvarda yayınlıyoruz.

Duvarda neler var?

Duvarda sadece parsel bilgisi yer alır; kişisel bilgiler hiçbir zaman yayınlanmaz. Fiyatlar talep sahibinin beklentisi ya da benim değerlendirmemdir, resmî değerleme yerine geçmez.